Apartamento em Penafiel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 133 m², construído em 1976, certificado energético E. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Característica única: O apartamento inclui um sótão de 59 m², proporcionando considerável espaço de armazenamento adicional ou potencial para conversão em área útil, aumentando o seu valor e funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €154,147, representando uma diferença de €85,853 ou 35.8%. Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €154,147 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €85,853 (35.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, mas o seu preço de listagem de €240,000 excede significativamente o valor justo de €154,147, resultando numa diferença de 35,8%. Dadas as condições médias e a avaliação do bairro, o arrendamento de longo prazo pode não resultar em retornos satisfatórios devido à natureza sobrevalorizada deste investimento. Comprar e manter Embora manter esta propriedade possa parecer apelativo devido à sua proximidade ao Porto, o preço atual está desalinhado com o seu valor justo, sugerindo um potencial de valorização limitado. A combinação de uma baixa pontuação de condição de 54/100 e um mercado sobrevalorizado pode dificultar o crescimento do valor a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a segurança e as características suburbanas de Penafiel sejam atraentes para arrendamentos familiares, a propriedade está atualmente sobrevalorizada, levando a uma preocupação notável em relação à viabilidade financeira. As famílias que buscam valor podem evitar uma unidade cujo preço esteja muito acima do seu valor justo, diminuindo a sua atratividade num mercado de arrendamento competitivo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos: Com ambas as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos a 65/100, há um risco moderado de que uma recessão económica ou a rotatividade de inquilinos possam impactar negativamente a renda e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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