Apartamento T4, 230 m² em Campo de Ourique, Lisbon

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 230 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda de 10m² com vistas panorâmicas da cidade e um arrecadação de 25m², aumentando tanto o lazer quanto a praticidade para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,095,000 está significativamente acima do valor justo de €1,048,657, representando uma sobrevalorização de €1,046,343 (49.9%). Esta avaliação indica uma oportunidade de investimento desfavorável. Buy-to-flip angle. Dada a sua alta qualidade e localização atrativa, uma estratégia de revenda pode ser viável, mas os preços atuais comprometem o lucro potencial de uma abordagem de compra e revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.4%, a renda mensal de aproximadamente €4,190 é pouco provável que cubra os custos de investimento, tornando esta propriedade menos atrativa para a manutenção a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,048,657 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,095,000 situa-se €1,046,343 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta de 2,4%, investir nesta propriedade para arrendamento de longo prazo pode não oferecer retornos atraentes em comparação com outras oportunidades no mercado. Além disso, com um diferencial de 49,9% em relação ao valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada e não atende aos critérios de investimento para gerar um fluxo de caixa substancial. Arrendamento de curto-prazos para férias Embora a localização possa atrair turistas, o preço atual de €2.095.000 significa que o investimento não está alinhado com o competitivo mercado de arrendamentos a curto prazo, que apresenta expectativas de rentabilidade diferentes. Em última análise, o diferencial de 49,9% em relação ao valor justo solidifica que esta propriedade está sobrevalorizada para o potencial de rendimento de férias. Compra e retenção A desejabilidade da área de Campo de Ourique é refletida nas altas pontuações do bairro, mas uma rentabilidade bruta de 2,4% combinada com um diferencial de 49,9% em relação ao valor justo sugere que este ativo está sobrevalorizado. Consequentemente, manter esta propriedade pode resultar numa apreciação a longo prazo subótima em relação ao seu preço atual. Não ideal para: Alojamento para estudantes Devido ao alto preço em relação ao valor justo, direcionar o mercado de alojamento para estudantes com esta propriedade parece impraticável, uma vez que a acessibilidade é um fator-chave para alojamentos estudantis. A posição atual como um ativo sobrevalorizado diminui ainda mais a sua viabilidade para esse segmento de inquilinos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de ocupação mais elevadas e custos associados se não for gerido eficazmente.

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Comunidade

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