Moradia T3, 314 m² em Ansiāes, Amarante
Moradia T3 com 314 m² em Ansiāes, Amarante, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 852 €.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 314 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado em rua de Eirô, 490, freguesia de Ansiāes, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um moinho de pedra tradicional, completo com uma antiga prensa de vinho, juntamente com lagoas naturais privadas e um riacho cristalino que realça o seu charme rústico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está 100,5% abaixo do valor justo de €350,852, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta discrepância sugere uma oportunidade de investimento atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €350,852 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €175,000 situa-se €175,852 (100.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de rua de Eirô, 490 de €398,780 (€1,270/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 48 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua de Eirô, 490
Base da zona €398,780 + condição -€121,675 + localização -€3,811 = valor justo estimado de €350,852 (€1,117/m²), uma diferença de €175,852 (100.5%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Eirô, 490 | Imóvel em análise | €175,000 | €557 | — | 48 | 48 |
| Viariz · ba59a0 | Ativo | €120,000 | €833 | 49.5% | — | 49 |
| largo Santa Marinha, 142 | Ativo | €248,000 | €829 | 48.8% | 50 | 55 |
| Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão · 0017a9 | Ativo | €109,000 | €1,090 | 95.6% | — | 63 |
| Salvador do Monte · 49b918 | Ativo | €280,000 | €814 | 46.0% | 63 | 59 |
| Mediana | €184,000 | €831 | 49.1% | 57 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma diferença significativa em relação ao valor justo, sugerindo potencial de valorização no mercado de arrendamento a longo prazo. No entanto, o rendimento atual de 0% indica a necessidade de melhorias estratégicas para atrair inquilinos e gerar rendimento. Compra e manutenção Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade apresenta uma oportunidade para ganhos de investimento a longo prazo. Embora as classificações de condição e vizinhança sugiram alguns desafios, o investimento pode oferecer retornos positivos à medida que a área se desenvolve ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, a propriedade pode enfrentar desafios significativos na atração e retenção de inquilinos de qualidade, o que pode levar a vazios prolongados e a uma renda de aluguer mais baixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 166 €
- Capital próprio necessário
- 214 166 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -725 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras171 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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