Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 1967, certificado energético D. Localizado em rua União Piedense S / N, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento conta com uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e dispõe de duas varandas que aumentam a luz natural e oferecem vistas desimpedidas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €358,000 está abaixo do valor justo de €405,002 em €47,002 (13,1%). Isso torna a propriedade subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade para investidores. Buy-to-flip angle. Com potenciais renovações, a propriedade poderia ser reavaliada e vendida com lucro, visando um mercado de alto padrão atraente para famílias ou jovens profissionais que procuram na área de Almada. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,104 por mês fornece um rendimento bruta de 3,7%, tornando-a uma opção atraente para estratégias de aluguel de longo prazo que aproveitam a demanda das oportunidades de emprego na área metropolitana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €405,002 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €358,000 situa-se €47,002 (13.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Cova da Piedade apresenta uma oportunidade interessante para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de 405.002 € face ao preço de listagem de 358.000 €, indicando uma diferença de 13,1% que aumenta o potencial de rentabilidade. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma pontuação favorável de 78/100 para o bairro, apela a uma demografia de inquilinos estável atraída por oportunidades de emprego nas proximidades da área metropolitana de Lisboa. Arrendamento familiar Devido à sua ampla área de 124m² e a fortes amenidades no bairro, este apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos à procura de uma qualidade de vida próxima a Lisboa. A estabilidade econômica da área, juntamente com a análise do valor justo, sugere que esta propriedade pode proporcionar retornos consistentes e fiáveis ao longo do tempo. Compra e manutenção Os investidores que buscam uma estratégia de compra e manutenção podem encontrar valor neste imóvel, uma vez que está listado em 47.002 € abaixo do seu valor justo, sugerindo um sólido potencial de valorização de capital. A classificação de condição do apartamento de 79/100 apoia ainda mais o caso para investimento a longo prazo, permitindo a geração de rendimento de arrendamento enquanto se beneficia do aumento de valor a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode levar a custos de vacância mais elevados e flutuações na receita.

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Comunidade

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