Apartamento T2, 105 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 105 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado em rua Carlos Alberto Morais, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Caraterística Única: Este apartamento está situado no prestigiado condomínio Entre Quintas, oferecendo comodidades como piscina exterior e campo de ténis, melhorando a vida dos seus residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €415,000 está significativamente acima do valor justo de €309,488, resultando em um estado de sobrevalorizada de €105,512 (25,4%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode encontrar dificuldades em alcançar lucros desejáveis, dada a atual avaliação, enfatizando renovações para uma recuperação mais rápida. Buy-to-let angle. O rendimento bruto projetado de 3,8% (~€1,314/mês estimado) indica um retorno modesto sobre o investimento através de possibilidades de aluguer a longo prazo neste bairro misto.

Avaliação

Valor justo estimado em €309,488 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €415,000 situa-se €105,512 (25.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço pedido de €415,000 supera o seu valor justo de €309,488 em 25,4%, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de 3,8%, os potenciais inquilinos a longo prazo podem achar o custo da renda insustentável em comparação com outras opções na área. Buy-and-hold Dado o preço de €415,000, a propriedade parece estar sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €309,488, o que pode limitar a valorização futura. O rendimento bruto de 3,8% sugere que manter este ativo pode resultar em retornos inferiores em comparação com propriedades mais adequadamente avaliadas. Family rental Embora a propriedade possa atender bem a uma família com as comodidades suburbanas, seu preço de €415,000 está 25,4% acima do valor justo de €309,488 e, portanto, está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3,8% pode não atrair famílias que buscam valor ideal nas opções de aluguel. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para aluguéis de férias de curto prazo devido ao seu preço inflacionado de €415,000 em comparação com o seu valor justo de €309,488. Além disso, o mercado de luxo pode ignorar esta lista, já que suas estatísticas mostram que está sobrevalorizada, apresentando um desempenho inferior nas métricas atrativas do bairro. Student housing A propriedade também não é adequada para o mercado de aluguel de estudantes, uma vez que seu preço pedido de €415,000 indica sobrevalorização em relação ao seu valor justo de €309,488. O rendimento de 3,8% pode não interessar aos estudantes que normalmente exigem acomodações mais acessíveis dentro do seu orçamento.

Riscos

Risco de recessão económica Com um índice de estabilidade económica de 75/100, existe o risco de que flutuações na economia local possam impactar negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer.

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Comunidade

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