Moradia em banda em Tavira (Santa Maria e Santiago)

Visão geral

townhouse T2 com 2 casas de banho de 65 m². Localizado em praça da República, freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Únicas: A moradia inclui um generoso terraço no telhado que oferece vistas panorâmicas raras de Tavira, e um sótão que proporciona espaço adicional valioso para arrumação. Notas de Condição: A propriedade está lindamente restaurada, exibindo uma mistura de charme tradicional e atualizações modernas, perfeita para uma experiência de vida elegante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €535,000 está significativamente acima do valor justo de €264,849, refletindo uma discrepância de €270,151 (50.5%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,849 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €535,000 situa-se €270,151 (50.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Apesar do forte turismo sazonal em Tavira, o preço de listagem de €535,000 excede significativamente o seu valor justo de €264,849, levando a um desvio de 50.5%. Dada a rentabilidade bruta de apenas 2.8%, este investimento não apresenta retornos favoráveis para alugueres de curto prazo neste mercado competitivo. Long-term rental O mercado de arrendamento a longo prazo em Tavira pode beneficiar das atraentes comodidades costeiras para expatriados; no entanto, o preço atual de €535,000 em comparação com o valor justo de €264,849 indica que a propriedade está sobrevalorizada em 50.5%. Como resultado, a rentabilidade bruta de 2.8% torna este investimento menos apelativo para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Embora a popularidade crescente de Tavira possa sugerir potencial de valorização, a aquisição desta townhouse a €535,000 quando o valor justo é avaliado em €264,849 expõe o investidor a uma significativa sobrevalorização de 50.5%. Com uma rentabilidade modesta de 2.8%, esta estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dadas as dinâmicas de preço atuais. Not ideal for: Student housing, Industrial use As características desta propriedade, nomeadamente o seu tamanho e localização, não se alinham com as necessidades de alojamento estudantil ou uso industrial. Consequentemente, a busca por essas opções provavelmente resultaria em baixos retornos sobre o investimento, dadas as condições atuais do mercado.

Riscos

Potencial recessão económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 sugere que podem existir vulnerabilidades no mercado local que poderiam afetar negativamente a renda ao longo do tempo.

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Comunidade

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