Apartamento T3, 142 m² em Alfragide, Amadora
Apartamento T3 com 142 m² em Alfragide, Amadora, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 346 920 €, 31% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 142 m², construído em 2008. Localizado em praceta das Flores, freguesia de Alfragide, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de um terraço privado perfeito para atividades de lazer ao ar livre e está localizado numa área central e tranquila, aumentando a sua atratividade para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €630,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €346,920, resultando num excesso de €283,080 (44.9%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €346,920 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €630,000 situa-se €283,080 (44.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €630,000 face à base da zona de praceta das Flores de €485,072 (€3,416/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta das Flores
Base da zona €485,072 + condição +€0 + localização +€31,538 = valor justo estimado de €346,920 (€2,443/m²), uma diferença de €283,080 (44.9%) face ao preço pedido de €630,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta das Flores | Imóvel em análise | €630,000 | €4,437 | — | 72 | 75 |
| travessa do Miradouro | Ativo | €545,000 | €4,098 | 7.6% | 74 | 79 |
| parque de Santa Cruz | Ativo | €830,000 | €6,385 | 43.9% | 70 | 75 |
| rua da República da Bolívia, 42 | Ativo | €599,900 | €6,185 | 39.4% | 75 | 78 |
| avenida do Uruguai | Ativo | €650,000 | €5,417 | 22.1% | 78 | 78 |
| Mediana | €624,950 | €5,801 | 30.8% | 75 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, tornando o arrendamento a longo prazo uma estratégia menos atraente, apesar da sua localização numa área metropolitana em crescimento. Com um valor justo de €346,920 e uma diferença significativa de 44,9%, a receita de arrendamento potencial não é suficiente para justificar o custo de entrada. Compra e retenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e retenção apresenta um alto risco devido ao seu preço inflacionado de €630,000 em comparação com o valor justo de €346,920. O rendimento esperado de 3% bruto não compensa a sobrevalorização substancial e a diferença de 44,9%. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam ser viáveis nesta vizinhança, esta propriedade específica está sobrevalorizada, o que limita a sua atratividade para potenciais inquilinos. A fixação do preço em €630,000 em relação ao valor justo de €346,920 mina a viabilidade a longo prazo do investimento num mercado habitacional competitivo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma maior probabilidade de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e fluxo de caixa inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 698 301 €
- Capital próprio necessário
- 194 301 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1389 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras19 525 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alfragide, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1991
Alfragide, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1991
Alfragide, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 1988
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 95 m²
Venteira, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 158 m²
Encosta do Sol, Amadora, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito