Apartamento T1, 52 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T1 com 52 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 610 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 346 €, 42,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², certificado energético A+. Localizado em rua Serpa Pinto, 78, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma espaçosa varanda com vistas panorâmicas sobre a cidade, melhorando a experiência de viver no vibrante bairro de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €610,000 está significativamente acima do valor justo de €157,346, representando uma sobrevalorização de €452,654 (74,2%). Esta propriedade não pode ser considerada um investimento viável a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €157,346 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €610,000 situa-se €452,654 (74.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €610,000 face à base da zona de rua Serpa Pinto, 78 de €165,256 (€3,178/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Serpa Pinto, 78
Base da zona €165,256 + condição -€2,194 + localização +€10,715 = valor justo estimado de €157,346 (€3,026/m²), uma diferença de €452,654 (74.2%) face ao preço pedido de €610,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Serpa Pinto, 78 | Imóvel em análise | €610,000 | €11,731 | — | 75 | 68 |
| rua Doutor May Viana, 9 | Ativo | €590,000 | €12,292 | 4.8% | 74 | 60 |
| rua do Alportel, 325 | Ativo | €417,000 | €5,024 | 57.2% | 84 | 65 |
| Faro (Sé e São Pedro) · dee504 | Ativo | €500,000 | €4,310 | 63.3% | 82 | 71 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 0014f6 | Ativo | €549,000 | €3,760 | 67.9% | 81 | 61 |
| Mediana | €524,500 | €4,667 | 60.2% | 82 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo Este apartamento de 1 quarto em Faro está sobrevalorizado a €610,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €157,346, deixando uma diferença substancial de 74.2%. Com um rendimento bruto de apenas 1.8%, o investimento não justifica o alto preço de entrada, especialmente num mercado impulsionado pelo turismo onde os retornos são tipicamente mais favoráveis. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade não é aconselhável, dado que o seu preço de lista de €610,000 está 74.2% acima do valor justo de €157,346. Embora a localização em Faro ofereça potencial para valorização a longo prazo, o preço de compra excessivo mina qualquer oportunidade realista de investimento lucrativo a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Investir neste apartamento para arrendamento a longo prazo não é uma estratégia viável, uma vez que o preço de lista de €610,000 está significativamente acima do seu valor justo de €157,346, criando uma diferença assustadora de 74.2%. O rendimento bruto resultante de apenas 1.8% sugere que o potencial de fluxo de caixa é inadequado, complicando ainda mais a atratividade desta opção de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, sugerindo flutuações potenciais na economia local que podem afetar a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 666 436 €
- Capital próprio necessário
- 178 436 €
- Prestação mensal
- 2137 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1871 €
- Preço610 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4880 €
- Imposto do Selo (crédito)2928 €
- Escritura, registo e banco2964 €
- Obras9563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 74.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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