Vivenda T2, 142 m² em Alte, Loulé
Vivenda T2 com 142 m² em Alte, Loulé, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 569 478 €, 51,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 142 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa possui uma área exterior privada com piscina, churrasqueira embutida e uma árvore de limão madura, aumentando seu apelo para entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está significativamente abaixo do valor justo de €569,478, indicando que esta propriedade está subvalorizada em €144,478 (34.0%). Isso representa uma oportunidade única de investimento para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €569,478 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €144,478 (34.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €234,300 (€1,650/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alte, Loulé, Faro
Base da zona €234,300 + condição +€13,756 + localização +€44,948 = valor justo estimado de €569,478 (€4,010/m²), uma diferença de €144,478 (34.0%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 25f6ee | Imóvel em análise | €425,000 | €2,993 | — | 78 | 72 |
| Alte · 023c4e | Ativo | €350,000 | €4,375 | 46.2% | — | 63 |
| Alte · 09000d | Ativo | €320,000 | €3,299 | 10.2% | — | 56 |
| Alte · 4a7d89 | Ativo | €650,000 | €3,333 | 11.4% | 68 | 72 |
| Alte · 02374f | Ativo | €650,000 | €1,895 | 36.7% | 74 | 64 |
| Mediana | €500,000 | €3,316 | 10.8% | 71 | 64 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Com um valor justo de €569.478, enquanto atualmente listado a €425.000, esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa para alugueres de férias a curto prazo no mercado turístico da Algarve. A sua sólida pontuação de condição de 81/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para os viajantes que procuram acomodações de qualidade. Compra e retenção O preço de lista da vila está 34,0% abaixo do seu valor justo, indicando um forte potencial de valorização a longo prazo, particularmente numa região onde o turismo continua a ser a espinha dorsal da economia. Juntamente com uma pontuação de bairro favorável de 72/100, esta propriedade oferece uma opção atrativa para investidores que desejam capitalizar sobre o crescimento futuro do mercado. Arrendamento familiar Embora a vila não produza qualquer rendimento bruto, o seu preço abaixo do valor de mercado justo sugere potencial para um arrendamento estável a longo prazo, particularmente para famílias à procura de alojamento na Algarve. Dada a pontuação razoável do bairro, esta propriedade pode servir como uma opção fiável para inquilinos familiares, beneficiando das amplas comodidades da área.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com um índice de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas locais possam impactar negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 654 €
- Capital próprio necessário
- 118 654 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1761 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras4393 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alte, Loulé, Faro
Vivenda | 2 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1937
Boliqueime, Loulé, Faro
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 174 m² | Construído 2018
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Vivenda | 2 qts | 1 wc | 195 m² | Construído 1937
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Vivenda | 2 qts | 1 wc | 119 m² | Construído 1991
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 2 qts | 3 wc | 169 m² | Construído 2002
Quarteira, Loulé, Faro
Vivenda | 2 qts | 2 wc | 116 m² | Construído 1974
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito