Moradia T3, 136 m² em Portimão

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 136 m², construído em 1990, certificado energético C. Localizado em estrada do Belmonte S / N, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta moradia possui um jardim maduro ideal para relaxamento, e a ampla área exterior oferece potencial versátil para criar espaços de lazer e refeições no tranquilo ambiente algarvio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €665,000 está significativamente acima do valor justo de €248,630, resultando em uma discrepância de €416,370 ou 62,6%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €248,630 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €665,000 situa-se €416,370 (62.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento de férias de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada em 62,6% em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção menos atrativa num mercado competitivo de aluguer de férias, apresentando uma rentabilidade de apenas 3,3%. Além disso, as classificações médias da condição do bairro e da qualidade do inquilino sugerem uma atratividade limitada para turistas que priorizam valor e comodidades. Comprar e manter Com um valor justo de €248,630, investir nesta propriedade a €665,000 apresenta riscos significativos, já que a rentabilidade bruta de 3,3% não justifica o elevado preço de compra. A diferença entre o preço de listagem e o valor justo indica uma potencial perda de capital a longo prazo, em vez de uma valorização confiável neste mercado sobrevalorizado. Renovação para valorização Embora a renovação possa melhorar a atratividade da propriedade, a diferença de 62,6% em relação ao valor justo levanta preocupações sobre a viabilidade em alcançar uma saída lucrativa. A procura por recursos adicionais pode não ser suficientes para compensar o investimento inicial excessivo, particularmente dado a sua atual rentabilidade e classificação de bairro. Não é ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Aluguer familiar Esta propriedade não é claramente adequada para alojamento de estudantes ou o mercado de luxo, dado o seu elevado preço e as classificações médias de condição. Além disso, a sua localização e métricas sugerem um potencial limitado para aluguer familiar, reforçando a noção de que este ativo está sobrevalorizado em múltiplos contextos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica condições económicas moderadas que podem representar um risco para a valorização a longo prazo da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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