Apartamento T0, 110 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro

Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 110 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em rua Doctor Guilherme Centazzi, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui duas varandas fechadas com vistas panorâmicas desobstruídas sobre a Ria Formosa, melhorando tanto as oportunidades de lazer quanto de estilo de vida para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €348,000 está 4.1% acima do valor justo de €333,597. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não representar a melhor oportunidade de investimento no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €333,597 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €348,000 situa-se €14,403 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração Dada a sua proximidade com as principais atracções do Algarve, este apartamento T0 poderia potencialmente servir como arrendamento de curta duração; no entanto, a propriedade está actualmente sobrevalorizada a €348,000 em comparação com um valor justo de €333,597, indicando um diferencial de 4,1%. O rendimento bruto de 4% pode não justificar o preço elevado, tornando-se menos atractiva para investidores em arrendamentos de curta duração. Arrendamento de longa duração Embora a localização em Faro tenha apelo para arrendamentos de longa duração devido ao seu mercado turístico e de expatriados, o preço listado de €348,000 excede o valor justo de €333,597, destacando um prémio de 4,1%. Este preço pode desincentivar inquilinos de qualidade à procura de acomodações acessíveis numa vizinhança moderadamente avaliada, resultando em potenciais problemas de fluxo de caixa. Compra e manutenção Investir neste apartamento T0 como uma estratégia de compra e manutenção parece difícil; a €348,000, está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €333,597, representando um diferencial de 4,1%. A pontuação de condição do apartamento de 76/100 e a classificação de vizinhança de 63/100 podem limitar o potencial de valorização, sugerindo que os ganhos a longo prazo podem ser restringidos pela sobrevalorização inicial.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe uma possibilidade elevada de rotatividade de inquilinos, o que pode perturbar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância, afetando potencialmente o retorno geral do investimento.

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Comunidade

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