Edifício de uso misto, 493 m² em Campolide, Lisbon
Edifício de uso misto com 493 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 816 273 €, 7,3% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 493 m², construído em 1950. Localizado em rua Dom Carlos de Mascarenhas, 17, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este edifício de uso misto possui uma rara instalação de garagem numa localização altamente procurada em Campolide, oferecendo um potencial significativo para reabilitação ou oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,700,000 fica €116,273 (6,8%) abaixo do valor justo de €1,816,273, indicando que a propriedade está subvalorizada para o seu segmento de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,816,273 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,700,000 situa-se €116,273 (6.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,700,000 face à base da zona de rua Dom Carlos de Mascarenhas, 17 de €2,776,083 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 30/100 (Condição 0 · Materiais 0 · Dimensões das divisões 0). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 85 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Dom Carlos de Mascarenhas, 17
Base da zona €2,776,083 + condição -€365,898 + localização +€240,738 = valor justo estimado de €1,816,273 (€3,684/m²), uma diferença de €116,273 (6.8%) face ao preço pedido de €1,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Carlos de Mascarenhas, 17 | Imóvel em análise | €1,700,000 | €3,448 | — | — | 81 |
| rua São Tomé, 82 | Ativo | €2,250,000 | €5,625 | 63.1% | 42 | 82 |
| Santa Maria Maior · aff4e1 | Ativo | €1,600,000 | €3,200 | 7.2% | — | 86 |
| Santa Maria Maior · c1f22d | Ativo | €900,000 | €3,000 | 13.0% | — | 81 |
| Santa Maria Maior · c1f263 | Ativo | €595,000 | €2,052 | 40.5% | — | 79 |
| Mediana | €1,250,000 | €3,100 | 10.1% | 42 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização privilegiada da propriedade na área metropolitana de Lisboa e a forte classificação de 81/100 do bairro sugerem que poderia atrair inquilinos de qualidade a longo prazo, tornando-se uma opção viável para receita de arrendamento, apesar da classificação atual de 28/100. Dada a avaliação justa de €1.816.273, o investimento apresenta uma oportunidade razoável, especialmente com um diferencial de apenas 6,8% em relação ao preço de listagem. Comprar e segurar Investir nesta propriedade como estratégia de comprar e segurar alinha-se bem com as fortes comodidades urbanas e acessibilidade ao transporte público do bairro, oferecendo potencial de valorização ao longo do tempo. A avaliação do valor justo apóia ainda mais esta abordagem, uma vez que o diferencial de 6,8% indica uma posição favorável para o crescimento de valor a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a condição da propriedade de 28/100 levante preocupações para arrendamentos de férias a curto prazo, a localização competitiva em Campolide, juntamente com uma forte classificação de 81/100 do bairro, sugere uma demanda potencial. O valor justo de €1.816.273 indica que, embora não seja ideal para mercados de luxo, ainda existe uma oportunidade para um investimento inteligente em arrendamentos a curto prazo nesta área urbana diversificada.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos pode levar à instabilidade na receita de aluguer, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, que sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 273 891 €
- Capital próprio necessário
- 913 891 €
- Prestação mensal
- 5734 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7329 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras419 051 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (30/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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