Edifício de uso misto em São Vicente

Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado em rua da Bela Vista À Graça, 113, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um raro terraço privado, oferecendo uma oportunidade para viver ao ar livre no histórico bairro da Graça, aumentando o seu potencial de investimento apesar das necessidades de renovação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 excede significativamente o valor justo de €96,235, situando-se €253,765 acima deste, ou 72.5%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €96,235 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €253,765 (72.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €350,000, apesar da sua localização privilegiada numa área de elevada demanda em São Vicente, de acordo com a estimação do valor justo de €96,235. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa classificação de condição de 32/100, este investimento não oferece a estabilidade tipicamente esperada num cenário de arrendamento a longo prazo. Short-term vacation rental Dada a sobrevalorização significativa da propriedade de 72,5% em comparação com o valor justo, posicioná-la como um aluguer de férias a curto prazo não é aconselhável. A ausência de fluxo de caixa, como evidenciado por um rendimento bruto de 0%, compromete o seu potencial num mercado turístico competitivo. Luxury market Apesar de estar localizada numa vizinhança desejável com comodidades favoráveis, o preço pedido de €350,000 reflete uma sobrevalorização substancial em relação ao seu valor justo de €96,235. A falta de valor intrínseco, evidenciada pela sua baixa classificação de condição de 32/100, sugere que não é adequada para entrar no mercado de luxo. Not ideal for: Student housing Com um preço pedido significativamente acima do valor justo e sem perspetivas de rendimento de arrendamento bruto, a propriedade está claramente sobrevalorizada para habitação estudantil. A condição e o alto custo desencorajariam o perfil típico de estudantes que procuram alojamentos acessíveis.

Riscos

Risco de recessão económica Uma potencial recessão económica poderia impactar a atratividade da propriedade, apesar de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100, levando a taxas de desocupação aumentadas que podem ultrapassar a atual pontuação de estabilidade do inquilino de 85/100.

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Comunidade

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