Edifício de uso misto, 239 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Edifício de uso misto com 239 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 835 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 922 528 €, 11,7% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 239 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cozinha profissional totalmente equipada com acesso direto à rua, ideal para operações de take away, e uma área de refeição no primeiro andar com capacidade para 25 pessoas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €835,000 está abaixo do valor justo de €922,528 em €87,528 (10.5%), indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €922,528 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €835,000 situa-se €87,528 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €835,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €938,075 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 65 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €938,075 + condição +€4,481 + localização +€83,459 = valor justo estimado de €922,528 (€3,860/m²), uma diferença de €87,528 (10.5%) face ao preço pedido de €835,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 8d9fba | Imóvel em análise | €835,000 | €3,494 | — | 65 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 956cba | Ativo | €400,000 | €3,922 | 12.2% | 75 | 76 |
| rua do Poço | Ativo | €319,000 | €4,493 | 28.6% | 75 | 68 |
| rua do Barinel | Ativo | €475,000 | €4,060 | 16.2% | 72 | 74 |
| São Gonçalo de Lagos · 937423 | Ativo | €350,000 | €4,545 | 30.1% | 72 | 70 |
| Mediana | €375,000 | €4,277 | 22.4% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto-prazos Com um valor justo atual que indica que a propriedade está subvalorizada em 10,5%, entrar no mercado de arrendamento de curto-prazos poderá proporcionar retornos substanciais, dado o apelo da área entre os turistas. A forte comunidade de expatriados aumenta ainda mais a sua atratividade, tornando-se uma opção desejável para visitantes temporários que procuram acomodações de qualidade. Arrendamento de longo-prazos A boa pontuação de condição da propriedade de 76/100 e a sua localização numa próspera zona turística tornam-na uma escolha sólida para arrendamentos de longo prazo, especialmente visto que a estabilidade económica é suportada pelo setor do turismo. Dada a diferença de 10,5% em relação ao valor justo, o potencial para apreciação nas rendas é promissor, criando um fluxo de receita fiável ao longo do tempo. Compra e retenção Investir nesta propriedade na estratégia de compra e retenção é convincente, uma vez que está atualmente subvalorizada em 10,5% face ao seu valor justo e situada numa vizinhança desejável que apoia o crescimento a longo prazo. A sua condição decente e a qualidade de vida na área podem oferecer um ativo estável, que se valoriza à medida que o fluxo de turistas continua a fortalecer a dinâmica económica local.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Um valor de 65/100 em estabilidade económica indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem impactar o valor da propriedade e a renda de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 951 872 €
- Capital próprio necessário
- 283 872 €
- Prestação mensal
- 2816 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3500 €
- Preço835 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 100 €
- Imposto do Selo (escritura)6680 €
- Imposto do Selo (crédito)4008 €
- Escritura, registo e banco3504 €
- Obras52 580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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