Apartamento T3, 95 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T3 com 95 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 98 729 €, 35,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 95 m², construído em 1975, certificado energético D. Localizado em rua Diogo Cão, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um design de três frentes, melhorando a luz natural e a ventilação, ao mesmo tempo que oferece acesso direto a uma varanda de todos os quartos e da cozinha.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €98,729, indicando uma sobrevalorização de €126,271 (56.1%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento sólida ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €98,729 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €126,271 (56.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua Diogo Cão de €242,630 (€2,554/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 41/100 (Condição 45 · Materiais 38 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 47/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 70). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Diogo Cão
Base da zona €242,630 + condição -€50,320 + localização -€1,810 = valor justo estimado de €98,729 (€1,039/m²), uma diferença de €126,271 (56.1%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Diogo Cão | Imóvel em análise | €225,000 | €2,368 | — | 45 | 47 |
| rua Libânio Braga | Ativo | €235,000 | €2,304 | 2.7% | 30 | 45 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4bc79f | Ativo | €210,000 | €2,059 | 13.1% | 55 | 47 |
| rua Major Perestrelo da Conceição S / N | Ativo | €245,000 | €2,188 | 7.6% | 35 | 58 |
| rua António José Baptista | Ativo | €461,000 | €2,086 | 11.9% | 55 | 52 |
| Mediana | €240,000 | €2,137 | 9.8% | 45 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 em Setúbal, listado por €225,000, está sobrevalorizado, com um diferencial de 56.1% em relação ao seu valor justo de €98,729. Dada a sua baixa rentabilidade de 4.7% e as classificações medianas de estado e bairro, pode enfrentar desafios na captação de inquilinos fiáveis para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha potencial para arrendamento familiar, o seu preço atual de €225,000 ultrapassa significativamente o valor justo de €98,729, sendo classificada como sobrevalorizada. A localização rural e o acesso limitado a amenidades urbanas podem desencorajar famílias à procura de conveniências acessíveis, complicando ainda mais as perspetivas de arrendamento nesta estratégia.
Riscos
Condições Económicas Fracas A propriedade enfrenta potenciais dificuldades financeiras devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, o que pode afetar as taxas de ocupação e a receita de aluguer, apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos moderadamente alta de 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 203 €
- Capital próprio necessário
- 122 203 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras65 927 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 119 m² | Construído 2001
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1990
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 1997
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (41/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 56.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito