Moradia T3, 115 m² em Santo André, Santiago do Cacém
Moradia T3 com 115 m² em Santo André, Santiago do Cacém, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 60 276 €, 45,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 115 m², construído em 2007, certificado energético E. Localizado freguesia de Santo André, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Característica Única: A propriedade inclui uma vinha produtiva e oliveiras no seu extenso terreno, oferecendo uma rara oportunidade para uma vida sustentável e potencial agrícola num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 excede significativamente o valor justo de €60,276, indicando uma sobrevalorização de €329,724 (84.5%). Esta propriedade não é um investimento financeiramente sólido ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €60,276 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €329,724 (84.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal de €255,990 (€2,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 65 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Base da zona €255,990 + condição -€9,883 + localização -€1,141 = valor justo estimado de €60,276 (€524/m²), uma diferença de €329,724 (84.5%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo André · 49b825 | Imóvel em análise | €390,000 | €3,391 | — | 65 | 46 |
| avenida de Sines S / N | Ativo | €450,000 | €2,557 | 24.6% | — | 39 |
| Santo André · 99f50c | Ativo | €340,000 | €2,446 | 27.9% | — | 47 |
| Santo André · 6d51b8 | Ativo | €270,000 | €2,784 | 17.9% | 70 | 44 |
| Santo André · 956ef0 | Ativo | €270,000 | €3,000 | 11.5% | 75 | 39 |
| Mediana | €305,000 | €2,671 | 21.3% | 73 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €390.000 reflete um gap significativo de 84,5% em relação ao seu valor justo de €60.276, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, esta estratégia de arrendamento de longo prazo pode não proporcionar os retornos esperados aos investidores. Compra e manutenção Dado o gap substancial em relação ao valor justo e a baixa pontuação de condição de 70/100, esta propriedade não apresenta um cenário atrativo para uma estratégia de compra e manutenção. As condições de mercado gerais e a classificação do bairro de 46/100 sugerem ainda que este investimento pode ter um desempenho inferior ao longo do tempo. Renovação de valor acrescentado Uma estratégia de renovação de valor acrescentado provavelmente seria inviável aqui, uma vez que a propriedade está já com um preço substancialmente acima do valor justo de €390.000. A condição atual e a qualidade do bairro não justificam um investimento tão elevado em renovações, tornando esta estratégia menos viável.
Riscos
Alto Risco de Vagas A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos e vagas, o que pode impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 442 612 €
- Capital próprio necessário
- 130 612 €
- Prestação mensal
- 1326 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -540 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras26 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 92 m²
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 64 m²
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 139 m² | Construído 1981
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 700 m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 294 m² | Construído 1985
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 91 m² | Construído 2012
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 84.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito