Moradia T2, 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T2 com 120 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 880 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 653 204 €, 20,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de uma área de refeições ao ar livre altamente desejável e potencial para instalação de piscina, atraente para quem valoriza a vida ao ar livre numa localização prestigiada. Notas sobre a condição: Algumas áreas apresentam desgaste menor que podem precisar de atenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €880,000 excede o valor justo de €653,204 em €226,796, representando uma sobrevalorização de 25.8%. Isso sugere que os investidores podem precisar negociar um preço mais razoável para garantir rentabilidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €653,204 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €880,000 situa-se €226,796 (25.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €880,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €573,240 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €573,240 + condição +€4,688 + localização +€54,637 = valor justo estimado de €653,204 (€5,443/m²), uma diferença de €226,796 (25.8%) face ao preço pedido de €880,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 49b88d | Imóvel em análise | €880,000 | €7,333 | — | 72 | 73 |
| São Domingos de Rana · 65a3e2 | Ativo | €1,075,000 | €6,006 | 18.1% | 80 | 76 |
| rua do Jasmim | Ativo | €599,000 | €4,950 | 32.5% | 70 | 73 |
| rua Adelino Mendes | Ativo | €450,000 | €4,018 | 45.2% | 79 | 71 |
| rua Carlos Anjos, 461 | Ativo | €669,000 | €4,181 | 43.0% | 75 | 81 |
| Mediana | €634,000 | €4,566 | 37.7% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €880,000 representa uma diferença significativa de 25,8% acima do seu valor justo de €653,204, indicando que está sobrevalorizada em comparação com as expectativas de mercado. Com um rendimento bruto de 3,4%, este investimento não oferece retornos convincentes para o arrendamento a longo prazo, especialmente considerando a possível diminuição da qualidade dos inquilinos à luz dos preços. Arrendamento familiar A €880,000, a propriedade está significativamente acima do seu valor justo, tornando-se uma opção menos atraente para o mercado de arrendamento familiar na área. Embora a pontuação do estado de 78/100 sugira alguma habitabilidade, as famílias podem procurar opções mais acessíveis com melhores retornos e comodidades em outros locais. Compra e manutenção Com uma diferença de avaliação de 25,8% e um preço de listagem de €880,000, esta propriedade não é um investimento atraente para compra e manutenção neste momento. O seu rendimento bruto de 3,4%, juntamente com o elevado preço de entrada, indicam que a potencial valorização é improvável que compense o custo inicial a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, afetando o fluxo de caixa e aumentando os custos associados a vagas e ao novo arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 959 020 €
- Capital próprio necessário
- 255 020 €
- Prestação mensal
- 2968 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1665 €
- Preço880 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7040 €
- Imposto do Selo (crédito)4224 €
- Escritura, registo e banco3612 €
- Obras11 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 2 qts | 3 wc | 100 m²
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 160 m² | Construído 1971
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 172 m² | Construído 2003
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 116 m² | Construído 1973
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 116 m² | Construído 1973
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 138 m² | Construído 1999
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito