Casa de campo T2, 95 m² em Vila Nova de Milfontes, Odemira
Casa de campo T2 com 95 m² em Vila Nova de Milfontes, Odemira, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 85 998 €, 40,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 3 casas de banho de 95 m². Localizado freguesia de Vila Nova de Milfontes, concelho de Odemira, distrito de Beja. A propriedade inclui um espaçoso alpendre com uma cozinha exterior e churrasqueira, ideal para reuniões sociais, juntamente com um generoso jardim com árvores de fruta e uma piscina de água salgada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €85,998, representando uma sobrevalorização de €184,002 (68,1%). Esta propriedade não é um investimento financeiramente sólido no seu valor atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda apresentaria desafios devido ao alto preço de compra em relação ao valor de mercado, limitando o lucro potencial da revenda. Os investidores podem ter dificuldades para alcançar um retorno viável sobre esta propriedade. Buy-to-let angle. A implementação de uma estratégia de arrendamento pode gerar uma receita de aluguer estimada em €1,170/mês, alcançando um rendimento bruto de 5,2%. No entanto, o estado sobrevalorizado da propriedade pode limitar a viabilidade do arrendamento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €85,998 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €184,002 (68.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Vila Nova de Milfontes, Odemira, Beja de €205,390 (€2,162/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 75 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Vila Nova de Milfontes, Odemira, Beja
Base da zona €205,390 + condição -€1,633 + localização -€2,524 = valor justo estimado de €85,998 (€905/m²), uma diferença de €184,002 (68.1%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Milfontes · 65ed89 | Imóvel em análise | €270,000 | €2,842 | — | 75 | 43 |
| Cercal · 956e74 | Ativo | €349,000 | €1,950 | 31.4% | 70 | 48 |
| avenida Álvaro Cunhal | Ativo | €349,000 | €1,950 | 31.4% | 65 | 45 |
| Porto Covo · 956cfb | Ativo | €1,200,000 | €2,824 | 0.7% | 72 | 40 |
| Cercal · 9375c5 | Ativo | €395,000 | €3,559 | 25.2% | — | 45 |
| Mediana | €372,000 | €2,387 | 16.0% | 70 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €270,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €85,998 em 68.1%, o que reduz a sua atratividade para investimentos em arrendamento de longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de 5.2% não compensa adequadamente o elevado custo de aquisição numa zona com uma classificação apenas de 43/100 em termos de atratividade. Compra e manutenção A propriedade, com um preço de €270,000, em comparação com um valor justo de €85,998, apresenta um risco considerável, dada a significativa diferença de 68.1%. Esta falta de alinhamento com o valor justo, juntamente com uma pontuação média de vizinhança de 43/100, sugere que a manutenção a longo prazo pode não levar a uma valorização significativa ou a condições de mercado favoráveis.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, a propriedade enfrenta riscos significativos relativamente à consistência da renda de aluguel e à retenção do valor da propriedade devido a potenciais flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 968 €
- Capital próprio necessário
- 83 968 €
- Prestação mensal
- 946 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -231 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras14 859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 68.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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