Apartamento em Porto Covo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 185 m² em Porto Covo, Sines, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 309 930 €, 30,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 185 m², construído em 2026, certificado energético A. Localizado freguesia de Porto Covo, concelho de Sines, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um deslumbrante terraço no telhado de 80,34 m² com piscina privada, oferecendo vistas incomparáveis e espaço exterior no coração de Porto Covo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €309,930, com uma diferença de €240,070 (43,6%). Portanto, esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado seria desafiadora devido ao alto preço inicial e às condições atuais do mercado. As margens de lucro potenciais provavelmente não justificariam o investimento. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer parece inviável, com um rendimento bruto de 0%, sugerindo nenhuma potencial entrada de caixa imediata de alugueres a longo prazo neste ambiente rural.
Avaliação
Valor justo estimado em €309,930 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €240,070 (43.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de Porto Covo, Sines, Setúbal de €535,945 (€2,897/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Porto Covo, Sines, Setúbal
Base da zona €535,945 + condição +€18,500 + localização -€2,350 = valor justo estimado de €309,930 (€1,675/m²), uma diferença de €240,070 (43.6%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Covo · 6d5151 | Imóvel em análise | €550,000 | €2,973 | — | 80 | 48 |
| Sines · 4a7d6d | Ativo | €475,000 | €2,500 | 15.9% | 75 | 49 |
| rua Cerro da Ordem S / N | Ativo | €185,000 | €2,846 | 4.3% | 72 | 45 |
| Sines · 49b942 | Ativo | €270,000 | €3,803 | 27.9% | 70 | 46 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 4a804a | Ativo | €2,980,000 | €14,900 | 401.2% | 62 | 44 |
| Mediana | €372,500 | €3,325 | 11.8% | 71 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €550,000, superando significativamente o valor justo de €309,930, resultando num gap de 43,6%. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa classificação do bairro de 48/100, este investimento carece do potencial necessário para atrair inquilinos de forma confiável ou proporcionar rentabilidade a longo prazo. Comprar e manter Esta estratégia não é aconselhável tendo em vista o gap de 43,6% do seu valor justo, o que indica que está acima do valor justo a €550,000. Aliado ao potencial de ganhos mínimos de um rendimento de 0% e uma classificação desfavorável do bairro, manter esta propriedade provavelmente resultaria em perdas insustentáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um elevado risco de recessões económicas, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 248 €
- Capital próprio necessário
- 156 248 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2327 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras5088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sines, Sines, Setúbal
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 166 m² | Construído 1989
Sines, Sines, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 131 m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 101 m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 170 m² | Construído 2024
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 153 m² | Construído 2024
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 128 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito