Moradia T2, 81 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos
Moradia T2 com 81 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 940 €, 0,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 81 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente acima do valor justo de €418,940, o que representa uma variação de €1,060, equivalente a 0.3%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €418,940 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €1,060 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro de €331,290 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 86 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro
Base da zona €331,290 + condição +€10,125 + localização +€31,679 = valor justo estimado de €418,940 (€5,172/m²), uma diferença de €1,060 (0.3%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bensafrim e Barão de São João · 6d51da | Imóvel em análise | €420,000 | €5,185 | — | 86 | 71 |
| Bensafrim e Barão de São João · 6d52e7 | Ativo | €290,000 | €4,531 | 12.6% | 80 | 64 |
| Bensafrim e Barão de São João · 261f93 | Ativo | €290,000 | €4,531 | 12.6% | 75 | 77 |
| f360a9 | Ativo | €775,000 | €4,697 | 9.4% | 80 | 73 |
| Bensafrim e Barão de São João · ba5a89 | Ativo | €290,000 | €4,531 | 12.6% | 70 | 74 |
| Mediana | €290,000 | €4,531 | 12.6% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento turístico de curto prazo Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos turísticos de curto prazo no competitivo mercado de Lagos. A mínima diferença de 0,3% em relação ao valor justo indica ainda que esta propriedade está sobrevalorizada e pode ter dificuldades em gerar a renda de arrendamento antecipada. Comprar e manter Investir em estratégias de compra e manutenção não é aconselhável para esta propriedade, dado o seu alinhamento com o valor justo e as condições económicas influenciadas por empregos sazonais. A diferença de 0,3% em relação ao valor justo sugere que a valorização potencial pode não compensar a atual sobrevalorização. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação de 71/100, o rendimento de arrendamento de apenas 2,8% indica um retorno limitado para uma configuração de arrendamento familiar. A diferença de 0,3% em relação ao valor justo torna claro que esta propriedade está sobrevalorizada para investimento a longo prazo em um mercado de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70, indicando potenciais vulnerabilidades a desacelerações económicas locais que podem afetar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -933 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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