Estúdio T0, 35 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Estúdio T0 com 35 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 43 124 €, 46,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 35 m², certificado energético C. Localizado em rua da Adiça, 38, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio apresenta móveis novos de alta qualidade e está localizado numa rua tranquila, perto das atrações de Alfama, tornando-o ideal para arrendamentos de curta duração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €43,124, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €251,876 (85,4%). Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem ser cautelosos em relação ao seu investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €43,124 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €251,876 (85.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua da Adiça, 38 de €180,390 (€5,154/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Adiça, 38
Base da zona €180,390 + condição +€984 + localização +€4,515 = valor justo estimado de €43,124 (€1,232/m²), uma diferença de €251,876 (85.4%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Adiça, 38 | Imóvel em análise | €295,000 | €8,429 | — | 74 | 80 |
| rua da Guia, 12A | Ativo | €169,000 | €12,071 | 43.2% | 75 | 82 |
| Arroios · 02422f | Ativo | €384,000 | €4,923 | 41.6% | 73 | 83 |
| rua da Bela Vista À Graça, 140 | Ativo | €225,000 | €5,625 | 33.3% | 75 | 83 |
| beco do Borralho, 34 | Ativo | €250,000 | €4,464 | 47.0% | 74 | 90 |
| Mediana | €237,500 | €5,274 | 37.4% | 75 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo significativamente inferior ao preço listado, o que a torna menos atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, o investimento não justifica o alto custo de entrada. Arrendamento para férias a curto prazo Dada a substancial diferença em relação ao valor justo, este estúdio não é uma escolha sensata para estratégias de arrendamento para férias a curto prazo. As boas classificações do bairro não compensam o preço elevado, que diminui a rentabilidade potencial. Comprar e manter Este estúdio não é adequado para uma estratégia de comprar e manter devido à sua sobrevalorização, posicionando-o como um investimento de longo prazo arriscado. O valor justo sugere que a valorização futura pode não ocorrer, dado o preço de compra atual elevado em comparação com o valor intrínseco.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 970 €
- Capital próprio necessário
- 79 970 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras3730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 85.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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