Moradia em São Domingos de Rana
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Moradia T4 com 104 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 598 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 276 €, 22,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 104 m². Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas unidades de habitação autónomas, aumentando a flexibilidade de gestão e o potencial para estratégias de aluguer diversificadas numa zona turística de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €598,000 está €169,724 (28.4%) acima do valor justo de €428,276. Com base nesta avaliação, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €428,276 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €598,000 situa-se €169,724 (28.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €598,000 face à base da zona de São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon de €416,728 (€4,007/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 85 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Base da zona €416,728 + condição +€13,000 + localização +€29,332 = valor justo estimado de €428,276 (€4,118/m²), uma diferença de €169,724 (28.4%) face ao preço pedido de €598,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Rana · 6d52df | Imóvel em análise | €598,000 | €5,750 | — | 85 | 69 |
| Carcavelos e Parede · 1e66c5 | Ativo | €875,000 | €6,434 | 11.9% | 73 | 66 |
| São Domingos de Rana · 65a3e2 | Ativo | €1,075,000 | €6,006 | 4.4% | 80 | 76 |
| rua Sacadura Cabral, 4 | Ativo | €925,000 | €5,781 | 0.5% | 75 | 73 |
| Carcavelos e Parede · 49b7b0 | Ativo | €2,200,000 | €6,962 | 21.1% | 76 | 75 |
| Mediana | €1,000,000 | €6,220 | 8.2% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, listada por €598,000, apesar de um valor justo de apenas €428,276, resultando numa diferença de 28,4%. Isso diminui a atratividade de manter a propriedade para arrendamento a longo prazo, que atualmente oferece um retorno bruto de 5,5% no mercado. Comprar e manter Com o seu preço listado a exceder significativamente o valor justo, esta propriedade não é uma candidata ideal para uma estratégia de comprar e manter. O risco de sobrevalorização a €598,000 ultrapassa o potencial de crescimento de capital a longo prazo, especialmente considerando a classificação do bairro de apenas 69/100. Arrendamento familiar Embora haja potencial para arrendamento familiar dada a sua dimensão e classificação de condição de 83/100, o preço atual da propriedade torna isso uma opção menos viável. A €598,000, a diferença significativa em relação ao valor justo levanta preocupações sobre a rentabilidade no mercado de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimentos de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 643 730 €
- Capital próprio necessário
- 165 330 €
- Prestação mensal
- 2017 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço598 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 140 €
- Imposto do Selo (escritura)4784 €
- Imposto do Selo (crédito)2870 €
- Escritura, registo e banco2935 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 28.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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