Apartamento T2, 100 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1989. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Este imóvel inclui um terraço com vistas cativantes, ideal para relaxamento ao ar livre e para melhorar a experiência de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está substancialmente acima do valor justo de €385,280, criando uma diferença de €89,720 (18.9%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode exigir negociação para alcançar um preço mais justificável.

Avaliação

Valor justo estimado em €385,280 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €89,720 (18.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Tendo em conta o preço atual de €475,000, o potencial rendimento bruto de 3.1% não justifica o investimento, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 18.9% acima do seu valor justo de €385,280. Além disso, enquanto a localização perto da costa do Algarve normalmente sustenta a procura turística, o preço elevado pode limitar a rentabilidade num mercado competitivo de alugueres de curto prazo. Buy-and-hold Com a propriedade a ser sobrevalorizada em 18.9% a €475,000 em comparação com o valor justo de €385,280, o investimento não apresenta um argumento convincente para uma manutenção a longo prazo com um rendimento bruto de apenas 3.1%. As condições actuais do mercado sugerem dificuldades em realizar taxas de valorização adequadas, uma vez que a avaliação do bairro de 68/100 reflete diversos desafios socioeconómicos. Family rental Investir neste apartamento de 2 quartos a €475,000 é desfavorável, uma vez que está posicionado 18.9% acima do seu valor justo de €385,280, resultando num rendimento medíocre de 3.1%. A classificação do bairro de 68/100 indica um ambiente de vida menos desejável, complicando ainda mais o potencial de atrair inquilinos de qualidade a longo prazo a este preço.

Riscos

Risco de Flutuação Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de flutuações económicas afetarem a retenção de inquilinos e a renda.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.