Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma localização em andar alto com vistas desobstruídas sobre a cidade e está situado a apenas minutos do vibrante centro da cidade e da marina de Faro, aumentando o seu apelo como investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente acima do valor justo de €136,048, representando uma situação de sobrevalorização de €148,952 (52.3%). Isso indica um apelo limitado para investimento, uma vez que a propriedade não oferece um preço competitivo em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €136,048 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €148,952 (52.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento temporário O preço pedido de €285,000 para este apartamento T1 em Faro está consideravelmente acima do seu valor justo de €136,048, resultando numa diferença de 52,3% que indica que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação de vizinhança de 61/100, o retorno potencial sobre o investimento no mercado de arrendamento a curto prazo pode não justificar o elevado preço de compra. Compra e manutenção Dada a significativa diferença de preço, esta propriedade está sobrevalorizada a €285,000 em comparação com o valor justo de €136,048, sugerindo um potencial limitado de valorização a longo prazo. A classificação de condição de 55/100 e um rendimento de 4,1% não favorecem a estratégia de compra e manutenção, especialmente numa economia sazonal como a do Algarve. Arrendamento a longo prazo A €285,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €136,048, o que pode dificultar a procura de arrendamento e a rentabilidade numa situação de contrato a longo prazo. O rendimento de 4,1% e a classificação de vizinhança de 61/100 indicam ainda que a renda potencial pode não cobrir efetivamente o elevado custo de aquisição.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50 indica uma maior probabilidade de flutuações de mercado, que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade. A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere que há uma fiabilidade moderada por parte dos inquilinos, mas as pontuações combinadas indicam um risco potencial de aumento nas taxas de vacância ou rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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