Apartamento T1, 53 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui acesso direto ao terraço a partir da sala de estar e do quarto, reforçando a ligação aos espaços exteriores tranquilos dentro dos terrenos do Condomínio do Mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está significativamente acima do valor justo de €201,952, representando uma sobrevalorização de €133,048 (39,7%). Este alto preço pedido sugere espaço limitado para negociação. Buy-to-flip angle. Tendo em conta a dinâmica atual do mercado, uma estratégia de buy-to-flip é questionável uma vez que a propriedade está sobrevalorizada. O lucro esperado na revenda pode não justificar o investimento. Buy-to-let angle. A estratégia prevista de buy-to-let enfrenta desafios devido ao rendimento bruto de 0% e ao considerável custo inicial. Alugueres de curto prazo podem beneficiar da localização, mas as flutuações sazonais podem afetar a viabilidade do rendimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €201,952 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €133,048 (39.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a sua proximidade de áreas turísticas populares no Algarve, esta propriedade pode parecer apelativa para alugueres de curto prazo; no entanto, o preço de €335,000 excede significativamente o seu valor justo de €201,952, resultando numa diferença de 39,7%. O rendimento atual de 0% bruto indica ainda que os retornos do investimento podem não justificar o alto preço pedido, tornando esta estratégia inviável. Buy-and-hold Investir numa estratégia de buy-and-hold para este apartamento T1 é complicado pela sua sobrevalorização significativa, uma vez que o preço pedido é 39,7% acima do valor justo calculado. Com perspetivas mínimas de valorização dadas as atuais condições de mercado, o retorno do investimento provavelmente será insuficiente para justificar o compromisso. Family rental Embora esta propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho e condição razoável, o alto preço pedido de €335,000 implica que está sobrevalorizada em 39,7% em relação ao seu valor justo. Consequentemente, a falta de rendimento de aluguer e os potenciais fatores económicos que afetam a qualidade dos inquilinos tornam-na uma opção menos atrativa para alugueres familiares a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações no mercado que podem afetar a renda e o valor da propriedade ao longo do tempo.

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Comunidade

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