Moradia T2, 142 m² em Castro Marim

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 142 m², construído em 1976. Localizado freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um excelente pátio para relaxamento e oferece entradas separadas para ambos os andares, aumentando o seu apelo para aluguel ou habitação dual.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está notavelmente acima do valor justo de €372,392, representando uma sobrevalorização de €77,608 (17.2%). Esta discrepância indica que a propriedade pode não ser um investimento financeiramente viável no seu valor atual. Buy-to-flip angle. Dada a pontuação de condição de 49/100 e materiais médios, uma estratégia de compra para revenda pode envolver custos significativos de renovação para aumentar os acabamentos e atrair compradores, melhorando assim as perspectivas de revenda na vizinhança mista. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,2% através de arrendamentos familiares a aproximadamente €1,200/mês, esta propriedade pode gerar uma receita consistente, embora limitada pela sua localização menos desejável no interior em comparação com áreas mais turísticas.

Avaliação

Valor justo estimado em €372,392 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €77,608 (17.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade em Castro Marim, com um desvio em relação ao valor justo de 17,2%, está sobrevalorizada, tornando-a menos atraente para famílias em busca de uma casa a longo prazo. A sua classificação média de estado de 49/100 e a pontuação do bairro de 55/100 indicam que pode não atrair locatários de qualidade que procuram acomodações para famílias. Long-term rental Esta casa de 2 quartos, listada a €450.000, reflete um rendimento bruto de apenas 3,2%, sugerindo que está sobrevalorizada para potenciais investidores em alugueres de longo prazo. Dada a sua condição abaixo da média e as avaliações do bairro, os investidores devem ter cautela quanto à estabilidade da renda de aluguel nesta área. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade apresenta riscos devido ao seu valor justo ser significativamente inferior ao preço pedido, marcando-a como sobrevalorizada. O rendimento modesto de 3,2% combinado com condições médias torna-a menos favorável para a acumulação de riqueza a longo prazo numa localização como Castro Marim.

Riscos

Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto risco de recessões que podem afetar a renda do aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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