Apartamento T3, 68 m² em Mafra
Apartamento T3 com 68 m² em Mafra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 144 369 €, 35,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 68 m². Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece vistas desobstruídas e está apenas a 3 minutos a pé do Palácio Nacional de Mafra, classificado como Património Mundial da UNESCO, aumentando a sua atratividade para residentes e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do seu valor justo de €144,369, indicando que está sobrevalorizada em €175,631 (54.9%). Esta avaliação sugere potenciais desafios para investidores em busca de retornos imediatos.
Avaliação
Valor justo estimado em €144,369 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €175,631 (54.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €218,960 (€3,220/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mafra, Mafra, Lisbon
Base da zona €218,960 + condição +€2,656 + localização +€7,005 = valor justo estimado de €144,369 (€2,123/m²), uma diferença de €175,631 (54.9%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 6d5591 | Imóvel em análise | €320,000 | €4,706 | — | 75 | 63 |
| Mafra · ba58f3 | Ativo | €320,000 | €4,507 | 4.2% | 75 | 68 |
| Mafra · 8936d1 | Ativo | €339,900 | €4,249 | 9.7% | 77 | 55 |
| Mafra · 25f69a | Ativo | €415,000 | €3,843 | 18.3% | 72 | 53 |
| rua Luís de Camões, 12 | Ativo | €345,000 | €3,833 | 18.5% | 73 | 69 |
| Mediana | €342,450 | €4,046 | 14.0% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Apesar da localização suburbanana e da proximidade a Lisboa, o preço de listagem deste apartamento de 3 quartos de €320,000 está significativamente acima do seu valor justo de €144,369, tornando-o sobrevalorizado. O rendimento bruto de 3,8% não justifica a despesa, considerando as condições de mercado e a demanda habitacional na área. Arrendamento familiar O preço atual de €320,000 sugere uma oportunidade perdida para famílias que procuram opções de arrendamento de qualidade, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €144,369. Dada a natureza voltada para a família do bairro e a condição do apartamento, potenciais arrendatários podem buscar mais valor pelo seu investimento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção é menos apelativo devido ao seu preço de listagem de €320,000, que está sobrevalorizado quando avaliado em relação ao valor justo de €144,369. Embora o apartamento apresente amenidades decentes, o elevado custo inicial pode dificultar a valorização ou a rentabilidade a longo prazo no contexto de mercado atual.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um ambiente económico moderado, podendo levar a flutuações na receita de arrendamento ou na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 798 €
- Capital próprio necessário
- 89 798 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras6428 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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