Apartamento T2, 116 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 116 m², construído em 2000. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma garagem fechada de 20m², oferecendo amplo espaço de armazenamento numa localização privilegiada a apenas 10 minutos de Lisboa. Detalhes Adicionais: Sala de estar espaçosa com acesso a varanda que potencia a luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €379,000 está significativamente acima do valor justo de €275,190, resultando numa sobrevalorização de €103,810 (27.4%). Este preço não representa uma opção de investimento sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €275,190 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €379,000 situa-se €103,810 (27.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma rentabilidade bruta de 3,4%, que está abaixo da expectativa do mercado para arrendamentos de longo prazo na área, indicando que pode não gerar renda suficiente em relação ao seu preço de lista. Dado que a propriedade está sobrevalorizada em 27,4% em comparação com o seu valor justo, poderá levar mais tempo para alcançar um fluxo de caixa favorável a partir dos arrendamentos. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado perto de amenidades e beneficie da sua proximidade com Lisboa, o preço atual pedido não está alinhado com o valor justo de €275,190. Com uma sobrevalorização significativa de 27,4%, os potenciais arrendatários podem optar por opções mais acessíveis na área. Comprar e manter A escolha de uma estratégia de comprar e manter esta propriedade pode ser desafiadora, uma vez que está atualmente avaliada em 27,4% acima do valor justo, o que pode atrasar a valorização que se esperaria de um investimento a longo prazo. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o rendimento potencial de 3,4% não compensa pela falta de alinhamento de valor com as atuais condições de mercado.

Riscos

Risco de Volatilidade do Mercado: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 70/100, há um risco potencial de flutuações na renda e na rotatividade dos inquilinos, levando a inconsistências financeiras.

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Comunidade

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