Estúdio T0, 35 m² em Águas Livres, Amadora
Estúdio T0 com 35 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 67 937 €, 37% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 35 m², certificado energético E. Localizado em rua José Mergulhão, 5, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este estúdio oferece vistas panorâmicas da cidade a partir do 7º andar, aumentando o seu apelo para os moradores urbanos que procuram um estilo de vida vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está significativamente acima do valor justo de €67,937, criando uma diferença de €97,063 (58,8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €67,937 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €97,063 (58.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de rua José Mergulhão, 5 de €122,430 (€3,498/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 42/100 (Condição 38 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José Mergulhão, 5
Base da zona €122,430 + condição -€17,883 + localização +€8,084 = valor justo estimado de €67,937 (€1,941/m²), uma diferença de €97,063 (58.8%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Mergulhão, 5 | Imóvel em análise | €165,000 | €4,714 | — | 38 | 76 |
| praceta Revolução de, 3 | Ativo | €199,500 | €4,245 | 10.0% | 45 | 73 |
| Venteira · 261d35 | Ativo | €265,000 | €4,141 | 12.2% | 40 | 84 |
| Águas Livres · 735463 | Ativo | €200,000 | €3,922 | 16.8% | 42 | 72 |
| rua João Pinto Ribeiro | Ativo | €277,000 | €4,468 | 5.2% | — | 74 |
| Mediana | €232,500 | €4,193 | 11.1% | 42 | 74 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo O preço atual de listing de €165,000 para o estúdio de 0 quartos em Águas Livres, Amadora está significativamente acima do valor justo de €67,937, indicando que o investimento está sobrevalorizado em 58.8%. Com um rendimento bruto de 5.3% e uma classificação de condição de apenas 42/100, a propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo, limitando seu potencial como fonte de renda confiável. Comprar e manter Embora a localização do estúdio na área metropolitana de Lisboa apresente algum potencial de investimento, o preço de €165,000 excede o valor justo em uma margem substancial de 58.8%. Dada a baixa pontuação de condição de 42/100, esta propriedade está definida para fornecer retornos decepcionantes e potencialmente crescimento estagnado para os detentores de longo prazo. Aluguel familiar O mercado de aluguel familiar pode ser desafiador para esta propriedade devido ao alto preço pedido de €165,000 em comparação com um valor justo de apenas €67,937, indicando claramente que está sobrevalorizada. Além disso, com uma classificação de condição de apenas 42/100 e uma nota de vizinhança inferior a premium, a propriedade pode não atender às expectativas das famílias que procuram espaços de vida de qualidade a preços competitivos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade significativa de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 195 440 €
- Capital próprio necessário
- 63 440 €
- Prestação mensal
- 561 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -183 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras23 609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (42/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 58.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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