Apartamento T2, 123 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este apartamento possui um notável terraço de 40 m², perfeito para entretenimento ao ar livre, além de uma localização privilegiada a apenas 600 metros da praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €203,664, indicando uma condição sobrevalorizada com uma disparidade de €136,336 (40.1%). Isso sugere uma abordagem cautelosa na consideração do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €203,664 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €136,336 (40.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A atual valorização de €340,000 excede significativamente o valor justo de €203,664, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 40,1%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3% e uma classificação média de 60/100 para o bairro, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode enfrentar desafios para manter a rentabilidade. Comprar e manter Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o seu valor justo, esta propriedade a €340,000 está sobrevalorizada, representando uma má oportunidade de compra e manutenção. Apesar de uma pontuação de condição relativamente boa de 80/100, os indicadores econômicos e a qualidade dos inquilinos sugerem um potencial limitado de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade listada a €340,000 está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €203,664, revelando um excesso de 40,1% que compromete a viabilidade da estratégia de arrendamento familiar. Embora a pontuação de condição de 80/100 seja atraente, a baixa classificação do bairro de 60/100 pode desencorajar potenciais arrendatários familiares que buscam um ambiente de vida equilibrado.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugerem um risco potencial de flutuações nas taxas de ocupação e nos fluxos de rendimento, o que pode afetar negativamente a receita da propriedade.

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Comunidade

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