Duplex T5, 170 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Duplex T5 com 170 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 880 302 €, 65,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Duplex T5 com 3 casas de banho de 170 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma ampla sala de estar com uma lareira acolhedora e duas varandas que aumentam a luz natural, proporcionando uma atmosfera convidativa para relaxar e socializar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €630,000 está significativamente abaixo do valor justo de €880,302, representando um desconto de €250,302 ou 39,7%. Isso cria uma oportunidade atraente para investidores em busca de um imóvel com potencial de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €880,302 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €630,000 situa-se €250,302 (39.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €630,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €812,090 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €812,090 + condição -€24,969 + localização +€63,941 = valor justo estimado de €880,302 (€5,178/m²), uma diferença de €250,302 (39.7%) face ao preço pedido de €630,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 90daa3 | Imóvel em análise | €630,000 | €3,706 | — | 68 | 69 |
| avenida Pádua | Ativo | €725,000 | €3,152 | 14.9% | 66 | 72 |
| rua Alto do Moinho Velho | Ativo | €800,000 | €4,278 | 15.4% | 77 | 70 |
| Cascais e Estoril · cfe01d | Ativo | €580,000 | €4,462 | 20.4% | 60 | 73 |
| Cascais e Estoril · b7b84d | Ativo | €599,000 | €3,744 | 1.0% | — | 70 |
| Mediana | €662,000 | €4,011 | 8.2% | 66 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento de 6.7%, tornando-se uma opção atractiva para investidores de arrendamento de longo prazo que procuram uma renda estável. Dada a diferença de 39.7% em relação ao valor justo, está bem posicionada para apreciação de valor ao longo do tempo. Arrendamento Familiar Com o seu espaçoso layout de 5 quartos e uma pontuação de condição razoável de 66/100, o duplex atende bem às famílias que procuram um espaço habitacional de qualidade numa área desejável. A classificação de 69/100 do bairro sublinha ainda mais a sua adequação para inquilinos orientados para a família, garantindo uma procura de arrendamento consistente. Compra e manutenção Os investidores que adoptam uma estratégia de compra e manutenção beneficiarão da significativa diferença de preço de 39.7% em comparação com o valor justo de €880,302, sugerindo ampla margem para o crescimento futuro da valorização. A localização da propriedade nos atractivos subúrbios ocidentais de Lisboa posiciona-a favoravelmente dentro de um mercado imobiliário robusto que deverá apreciar ao longo do tempo.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de potenciais flutuações económicas, conforme indicado pela pontuação moderada de Estabilidade Económica de 70/100, o que pode afetar a receita de aluguer e as taxas de ocupação. Estabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 65/100, há uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a maiores taxas de vacância e fluxos de caixa imprevisíveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 729 376 €
- Capital próprio necessário
- 225 376 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras50 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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