Apartamento T3, 135 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 135 m², certificado energético D. Localizado em avenida Doctor Gordinho Moreira, 6, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Este apartamento possui uma varanda privada com vistas cénicas da área circundante, ampliando o espaço exterior e oferecendo um refúgio relaxante no coração de Faro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €367,000 está posicionado abaixo do seu valor justo de €390,783, apresentando uma oportunidade atrativa para investidores, uma vez que está descontado em €23,783 (6,5%). Isso torna a propriedade uma opção competitiva no atual mercado imobiliário.

Avaliação

Valor justo estimado em €390,783 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €367,000 situa-se €23,783 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade está bem posicionada para alugueres de férias a curto prazo, capitalizando o turismo do Algarve com um rendimento bruto de 5,8%. Dado o preço da propriedade de €367,000 em comparação com o seu valor justo de €390,783, apresenta uma oportunidade atraente para investidores que procuram entrar neste mercado em crescimento. Compra e retenção Com um valor justo 6,5% superior ao preço atual de listagem, esta propriedade representa uma sólida opção de compra e retenção numa localização desejável. O rendimento estável e as baixas taxas de criminalidade na área sugerem potencial de valorização a longo prazo e rendimento de aluguer fiável. Renovação de valor acrescentado A propriedade apresenta uma pontuação de estado de 68/100, indicando espaço para melhorias que podem aumentar significativamente o seu valor. Ao investir em renovações, um investidor poderia aumentar tanto o rendimento de aluguer como o valor da propriedade, tornando o preço atual ainda mais favorável relativamente ao possível valor justo após renovação. Não ideal para alojamento de estudantes A qualidade média das escolas na área sugere que esta propriedade não é adequada para o mercado de alojamento estudantil. Os potenciais inquilinos podem ser desmotivados pelas opções educativas e pela qualidade de vida inferior para estudantes. Não ideal para o mercado de luxo A classificação geral do bairro de 62/100 indica que esta propriedade não atende ao mercado de luxo. As características da área, embora apelativas para turistas, podem não estar alinhadas com as expectativas de compradores ou arrendatários de alto padrão. Não ideal para aluguer a longo prazo As métricas atuais sugerem que este apartamento não é o mais adequado para alugueres a longo prazo, particularmente dada a sua posição na esfera de aluguer de férias. A procura flutuante pode não fornecer uma renda consistente em comparação com alternativas em bairros mais focados na habitação.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta o risco de uma diminuição na estabilidade de rendimentos devido a uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais flutuações na procura de inquilinos e nas rendas.

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Comunidade

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