Apartamento T2, 110 m² em Portimão
Apartamento T2 com 110 m² em Portimão, à venda por 647 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 752 €, 39,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 2017, certificado energético A. Localizado em rua da Vila Rosa S / N, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui duas varandas convidativas, uma delas com vistas panorâmicas, e está situada dentro de um condomínio prestigiado com uma magnífica piscina rodeada por jardins meticulosamente cuidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €647,000 está significativamente acima do valor justo de €220,752, representando um impressionante prémio de €426,248 ou 65.9%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas comparações atuais de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,752 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €647,000 situa-se €426,248 (65.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €647,000 face à base da zona de rua da Vila Rosa S / N de €354,860 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Vila Rosa S / N
Base da zona €354,860 + condição +€13,750 + localização +€18,132 = valor justo estimado de €220,752 (€2,007/m²), uma diferença de €426,248 (65.9%) face ao preço pedido de €647,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Vila Rosa S / N | Imóvel em análise | €647,000 | €5,882 | — | 80 | 74 |
| Portimão · 99f185 | Ativo | €515,000 | €3,679 | 37.5% | 75 | 78 |
| rua Doutor Coelho de Carvalho S / N | Ativo | €585,000 | €5,177 | 12.0% | 85 | 68 |
| Portimão · 82c82c | Ativo | €540,000 | €3,273 | 44.4% | 73 | 73 |
| Portimão · 090095 | Ativo | €495,000 | €3,536 | 39.9% | 75 | 75 |
| Mediana | €527,500 | €3,608 | 38.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo O imóvel está sobrevalorizado a €647,000, significativamente acima do seu valor justo de €220,752, indicando uma discrepância de 65.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.1%, os retornos financeiros não justificam o investimento para um aluguer de férias a curto prazo nesta região. Comprar e manter A €647,000, esta propriedade está marcada em 65.9% acima do seu valor justo de €220,752, sugerindo um investimento fraco a longo prazo. O rendimento bruto de 2.1% reflete a falta de potencial para apreciação consistente numa estratégia de comprar e manter. Aluguer familiar Este apartamento de 2 quartos está precificado a €647,000, revelando uma discrepância significativa de 65.9% em comparação com o seu valor justo de €220,752, categorizando-o como sobrevalorizado. Com um rendimento bruto baixo de 2.1%, o rendimento potencial não se alinha com o custo do investimento para um aluguer familiar.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere potenciais flutuações nas condições económicas locais que podem impactar a procura de inquilinos ou os preços de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 697 154 €
- Capital próprio necessário
- 179 554 €
- Prestação mensal
- 2182 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1769 €
- Preço647 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 820 €
- Imposto do Selo (escritura)5176 €
- Imposto do Selo (crédito)3106 €
- Escritura, registo e banco3053 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 65.9% acima do valor justo.
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