Apartamento T1, 70 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético C. Localizado em rua do Monte Leite, 442, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. A propriedade possui uma deslumbrante terraço comunitário no rooftop, proporcionando vistas panorâmicas de 360° da costa, perfeito para encontros ao pôr do sol e noites de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 ultrapassa o valor justo de €387,052 em €62,948 (14.0%). Dado este aumento significativo, a propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €387,052 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €62,948 (14.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com o preço de €450,000, está sobrevalorizada em 14,0% em comparação com o seu valor justo de €387,052, resultando num rendimento bruto de apenas 3,6%. Embora a localização na zona suburbana de Lisboa ofereça algumas comodidades e proximidade com a cidade, a avaliação atual diminui a atratividade para o investimento em arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Considerando que esta propriedade está a 14,0% acima do valor justo, não apresenta uma oportunidade favorável para investimento a longo prazo, apesar da boa classificação de estado de 85/100. O rendimento esperado de 3,6% não justifica o elevado custo de entrada, o que pode impactar o potencial de valorização futura. Arrendamento para famílias O preço de lista da propriedade sugere que está sobrevalorizada em 14,0%, tornando-a menos atraente para arrendamento familiar, uma vez que não oferece retornos atrativos com um rendimento de 3,6%. Além disso, a classificação do bairro de 73/100 demonstra qualidade razoável, mas o preço elevado pode limitar o interesse e a acessibilidade dos inquilinos adequados. Não ideal para O mercado de luxo é uma estratégia inadequada dado o preço atual, com a propriedade classificada como sobrevalorizada, alinhando-se mal com a dinâmica típica do mercado de luxo. Da mesma forma, como arrendamento para férias de curto prazo, o preço da propriedade acima do valor de mercado justo diminui o seu potencial de geração de receita devido à pressão competitiva nos preços em áreas com grande afluxo de turistas.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75, pode haver flutuações potenciais que podem afetar a acessibilidade dos inquilinos, particularmente com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 65, indicando uma receita de aluguer menos fiável.

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Comunidade

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