Apartamento T3, 106 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 106 m², certificado energético D. Localizado em praceta Gregório Crispim Oliveira, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento oferece uma localização única no 4º andar sem acesso a elevador, promovendo uma sensação de privacidade e segurança, enquanto proporciona vistas deslumbrantes da área circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €243,000 excede o valor justo de €208,935 em €34,065 (14.0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem avaliar cuidadosamente os retornos potenciais face a este prémio.

Avaliação

Valor justo estimado em €208,935 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €243,000 situa-se €34,065 (14.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel, listado por €243,000, está sobrevalorizado em 14.0% face ao seu valor justo de €208,935, o que levanta preocupações sobre a sua sustentabilidade como investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.3% e uma classificação de vizinhança de 79/100, o fluxo de caixa potencial pode não ser suficiente para justificar o preço atual. Arrendamento familiar Embora o imóvel esteja localizado numa vizinhança amigável para famílias com boa qualidade de inquilinos, o seu preço de lista de €243,000 excede o valor justo de €208,935, tornando-o sobrevalorizado em 14.0%. Famílias à procura de uma casa a longo prazo podem ser afastadas por este preço inflacionado, dificultando a procura por oportunidades de arrendamento. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é prejudicada pela atual sobrevalorização do imóvel de 14.0% acima do seu valor justo de €208,935, com um preço de lista de €243,000. Embora a localização tenha potencial devido à sua proximidade com Lisboa, a natureza sobrevalorizada do ativo complica as perspectivas de apreciação de capital a longo prazo.

Riscos

Potencial Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 70 indica um risco médio, onde uma recessão poderia afetar a renda, dado a sua suscetibilidade a flutuações do mercado.

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Comunidade

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