Vivenda T4, 283 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Vivenda T4 com 283 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 336 093 €, 42,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 283 m², construído em 1995, certificado energético B. Localizado freguesia de Lagoa e Carvoeiro, concelho de Lagoa, distrito de Faro. Característica Única: A propriedade inclui um horto elevado e um galinheiro privado, promovendo um estilo de vida sustentável de fazenda à mesa em um ambiente costeiro exclusivo. Nota Adicional: Situada ao longo do famoso percurso dos Sete Vales Suspensos, aumentando as oportunidades de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está significativamente acima do valor justo de €336,093, excedendo-o em €913,907 (73.1%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada para o mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €336,093 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €913,907 (73.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro de €975,501 (€3,447/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Base da zona €975,501 + condição +€23,878 + localização +€25,253 = valor justo estimado de €336,093 (€1,188/m²), uma diferença de €913,907 (73.1%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lagoa e Carvoeiro · 0dcd9f | Imóvel em análise | €1,250,000 | €4,417 | — | 78 | 72 |
| Estômbar e Parchal · 93724d | Ativo | €1,299,000 | €4,811 | 8.9% | 78 | 72 |
| rua do Pestana Golf Resort | Ativo | €1,300,000 | €5,652 | 28.0% | 70 | 80 |
| Lagoa e Carvoeiro · 956caf | Ativo | €1,495,000 | €2,142 | 51.5% | 85 | 73 |
| Lagoa e Carvoeiro · cfe058 | Ativo | €1,350,000 | €5,947 | 34.6% | 77 | 72 |
| Mediana | €1,325,000 | €5,232 | 18.4% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O preço pedido da propriedade de €1,250,000 excede significativamente o valor justo de €336,093, mostrando um desvio de 73.1%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Dada a rentabilidade bruta de 4.4% e o competitivo mercado turístico no Algarve, esta quinta pode ter dificuldade em entregar os fortes retornos esperados no mercado de arrendamento de curto prazo. Buy-and-hold Com a propriedade avaliada bem abaixo do seu preço pedido, os investidores podem achar que uma estratégia de buy-and-hold poderia ser menos recompensadora devido à sobrevalorização atual em €1,250,000 em comparação com o seu valor justo de €336,093. Embora a localização beneficie do apelo turístico, o significativo desvio de preços sugere que a apreciação de capital a longo prazo pode não corresponder às expectativas dos investidores. Arrendamento familiar O preço atual de €1,250,000, comparado ao valor justo de €336,093, indica que esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode desencorajar famílias à procura de opções de arrendamento acessíveis a longo prazo. Embora a disposição de 4 quartos e a boa condição (80/100) possam atrair arrendatários, a discrepância nos preços levanta preocupações sobre a fiabilidade do fluxo de caixa numa estratégia de arrendamento familiar.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65, existe um risco moderado de que as condições económicas locais possam afetar negativamente a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 376 897 €
- Capital próprio necessário
- 376 897 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2108 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras12 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 182 m² | Construído 2020
Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, Faro
Vivenda | 4 qts | 4 wc | 290 m²
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Vivenda | 3 qts | 3 wc | 207 m² | Construído 1996
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Vivenda | 4 qts | 5 wc | 207 m² | Construído 2003
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 241 m²
Estômbar e Parchal, Lagoa, Faro
Vivenda | 4 qts | 3 wc | 241 m² | Construído 1998
- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 73.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito