Moradia T3, 115 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 115 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado em urbanização Casal do Barro, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade beneficia de um plano aprovado para a constituição de propriedade horizontal, permitindo a criação de dois apartamentos de arrendamento independentes, aumentando o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 é €14,834 acima do valor justo de €405,166, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 3,5%. Esta discrepância sugere cautela para os potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €405,166 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €14,834 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O rendimento bruto da propriedade de 2,9% sugere um potencial de rendimento de aluguer limitado, e com um valor justo de €405,166 contra um preço de listagem de €420,000, este investimento está claramente sobrevalorizado em 3,5%. Além disso, a classificação de condição de 68/100 e a classificação de vizinhança de 64/100 destacam ainda mais os desafios em alcançar taxas de aluguer competitivas no mercado atual. Buy-and-hold Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana perto de Torres Vedras, o seu preço de listagem de €420,000, que excede o valor justo de €405,166, indica que está sobrevalorizada em 3,5%. As atuais condições económicas e do mercado de habitação não suportam uma previsão de valorização sólida, complicando as estratégias de investimento a longo prazo. Family rental Dadas as características da propriedade, como o valor justo de €405,166 e um preço de listagem de €420,000, está claramente sobrevalorizada em 3,5%, o que pode afastar as famílias à procura de opções de habitação acessíveis. A condição moderada e as classificações de vizinhança limitam ainda mais a sua atratividade no competitivo mercado de arrendamento familiar, indicando que os potenciais inquilinos podem explorar alternativas com melhor relação qualidade/preço. Not ideal for: A propriedade não se alinha com o investimento em alojamento para estudantes, o mercado de luxo ou arrendamento de curto prazo, uma vez que a sua precificação e classificações a posicionam desfavoravelmente dentro destes nichos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais vulnerabilidades no mercado local, que podem afetar a retenção de inquilinos e a rentabilidade geral da propriedade.

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Comunidade

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