Apartamento em Palmela
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Apartamento T2 com 138 m² em Palmela, à venda por 309 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 867 €, 21,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 138 m², construído em 2004, certificado energético B. Localizado freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um terraço privado ideal para refeições ao ar livre e relaxamento, enquanto a sua excelente localização oferece acesso conveniente a serviços essenciais a uma curta distância.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €309,500 está significativamente acima do valor justo de €224,867, resultando numa discrepância de €84,633 (27.3%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas atuais avaliações de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,867 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €309,500 situa-se €84,633 (27.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €309,500 face à base da zona de Palmela, Palmela, Setúbal de €314,502 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 82 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Palmela, Palmela, Setúbal
Base da zona €314,502 + condição +€11,859 + localização -€6,136 = valor justo estimado de €224,867 (€1,629/m²), uma diferença de €84,633 (27.3%) face ao preço pedido de €309,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmela · 1e604a | Imóvel em análise | €309,500 | €2,243 | — | 82 | 43 |
| estrada Palmela, 40 | Ativo | €375,000 | €3,571 | 59.2% | 82 | 49 |
| rua da Guiné | Ativo | €410,000 | €3,178 | 41.7% | 75 | 45 |
| rua Hermínio Cunha, 1 | Ativo | €595,000 | €4,760 | 112.2% | 80 | 46 |
| Palmela · 49b819 | Ativo | €439,000 | €3,430 | 52.9% | 78 | 46 |
| Mediana | €424,500 | €3,501 | 56.1% | 79 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Apesar do rendimento bruto de 4,1%, esta propriedade está sobrevalorizada em 27,3% em comparação com o seu valor justo de €224,867, tornando o arrendamento a longo prazo menos atrativo financeiramente. Além disso, a baixa pontuação do bairro de 43/100 pode desencorajar possíveis inquilinos e afetar a demanda de arrendamento ao longo do tempo. Compra e manutenção Embora uma estratégia de compra e manutenção possa normalmente beneficiar da valorização do imóvel, este apartamento está atualmente sobrevalorizado, o que pode dificultar o seu potencial de crescimento de capital a longo prazo. A limitada proximidade com as principais cidades e as infraestruturas do bairro abaixo do ideal diminuem ainda mais a sua atratividade para fins de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 35/100 indica um alto risco de recessões económicas que afetam negativamente a procura de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 333 905 €
- Capital próprio necessário
- 86 305 €
- Prestação mensal
- 1044 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -459 €
- Preço309 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 271 €
- Imposto do Selo (escritura)2476 €
- Imposto do Selo (crédito)1486 €
- Escritura, registo e banco2243 €
- Obras5930 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 27.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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