Casa de campo T2, 80 m² em Dois Portos e Runa, Torres Vedras
Casa de campo T2 com 80 m² em Dois Portos e Runa, Torres Vedras, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 053 €, 29,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T2 com 2 casas de banho de 80 m², construído em 1946, certificado energético C. Localizado em rua Duarte Simões, 11, freguesia de Dois Portos e Runa, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um amplo espaço exterior com árvores de fruto e vistas desobstruídas para as montanhas, ideal para relaxamento ou atividades de jardinagem.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedida de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €173,053, resultando numa avaliação de sobrevalorizada de €126,947 (42.3%). Esta disparidade sugere um potencial limitado de valorização no atual mercado imobiliário.
Avaliação
Valor justo estimado em €173,053 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €126,947 (42.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua Duarte Simões, 11 de €188,960 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Duarte Simões, 11
Base da zona €188,960 + condição +€0 + localização +€1,373 = valor justo estimado de €173,053 (€2,163/m²), uma diferença de €126,947 (42.3%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Duarte Simões, 11 | Imóvel em análise | €300,000 | €3,750 | — | 73 | 52 |
| rua Fonte da Lage, 4 | Ativo | €245,000 | €2,988 | 20.3% | 64 | 62 |
| Sobral de Monte Agraço · 9371c2 | Ativo | €750,000 | €5,769 | 53.8% | 72 | 56 |
| rua Campo Lg., 2 | Ativo | €520,000 | €2,241 | 40.2% | 80 | 60 |
| Sobral de Monte Agraço · ac9816 | Ativo | €765,000 | €3,036 | 19.0% | 85 | 58 |
| Mediana | €635,000 | €3,012 | 19.7% | 76 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada aos €300,000 em comparação com o seu valor justo de €173,053, indicando uma diferença significativa de 42.3%. Com um baixo rendimento bruto de 2.3% e uma pontuação de 52/100 para a vizinhança, a estratégia de arrendamento a longo prazo enfrenta desafios económicos e qualidade de inquilinos limitada. Arrendamento familiar Dado o preço de listagem da propriedade de €300,000, significativamente acima do seu valor justo de €173,053, não está bem posicionada para o mercado de arrendamento familiar. Um rendimento bruto de apenas 2.3% combinado com uma pontuação de condição de 75/100 sugere que as famílias podem procurar opções mais competitivas ou melhor classificadas nas proximidades.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 50/100, a propriedade corre o risco de flutuações na economia local a impactar a ocupação de inquilinos e a fiabilidade das rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 666 €
- Capital próprio necessário
- 88 666 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -776 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras11 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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