Apartamento T2, 91 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 91 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui dois terraços ao ar livre que melhoram tanto o relaxamento quanto o entretenimento, com um oferecendo vistas diretas para a piscina e a área de jardim luxuriantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €499,000 está significativamente acima do valor justo de €465,019, excedendo-o em €33,981 (6.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €465,019 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €499,000 situa-se €33,981 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Apesar da atrativa economia impulsionada pelo turismo no Algarve, esta propriedade está sobrevalorizada a €499,000, com um rendimento bruto de apenas 2.3%. A classificação do bairro de 70/100 reflete um mercado que pode ter dificuldade em oferecer as altas taxas de ocupação necessárias para um investimento lucrativo de arrendamento de férias. Compra e manutenção Com um valor justo de €465,019 em comparação com o preço de listagem de €499,000, esta propriedade não apresenta uma oportunidade vantajosa para uma estratégia de compra e manutenção, dada as condições do mercado atuais. O rendimento de arrendamento abaixo das expectativas sublinha ainda os riscos associados à manutenção deste ativo a longo prazo, uma vez que o valor é pouco provável de se apreciar significativamente acima do seu preço atual. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam muitas vezes gerar retornos estáveis, o preço de listagem deste apartamento está cerca de 6.8% acima do seu valor justo, tornando-se uma opção menos atraente para investimento. A classificação de condição do bairro de 70/100 pode não agradar fortemente a potenciais arrendatários familiares que procuram espaços de qualidade perto de amenidades essenciais.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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