Apartamento T1, 45 m² em Águas Livres, Amadora

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², construído em 1974, certificado energético C. Localizado em rua José Gomes Ferreira, 16, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. A propriedade conta com uma longa varanda que aumenta a luz natural e conecta todos os quartos, adicionando um espaço exterior convidativo ideal para relaxamento ou jardinagem.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €89,659, resultando numa sobrevalorização de €160,341 ou 64.1%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €89,659 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €160,341 (64.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,7%, que está abaixo do retorno esperado para estes mercados suburbanos, sugerindo um potencial de rentabilidade diminuído. Além disso, com uma discrepância significativa de 64,1% em relação ao valor justo, a propriedade está sobrevalorizada e pouco provável de atrair inquilinos de longo prazo que buscam relação qualidade-preço. Arrendamento Familiar Dada a classificação do bairro de 70/100, a área pode oferecer algumas comodidades adequadas para a vida familiar, mas o preço atual da propriedade subestima a sua atratividade. A sobrevalorização substancial de 64,1% em comparação com o seu valor justo indica que as famílias podem ignorar esta opção ao tomarem decisões habitacionais. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é enfraquecida pelo rendimento bruto da propriedade de 3,7%, que não está alinhado com os retornos tipicamente esperados para tais investimentos, especialmente ao considerar a discrepância de 64,1% em relação ao valor justo. Investir em propriedades sobrevalorizadas pode levar a uma desvalorização significativa do capital ao longo do tempo, tornando este apartamento uma opção menos desejável para investidores que buscam crescimento estável. Não ideal para: Arrendamento para férias de curta duração, Alojamento para estudantes, Mercado de Luxo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.