Moradia em Cascais e Estoril

Visão geral

Moradia T5 com 5 casas de banho de 520 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa inclui um terraço no sótão que oferece vistas panorâmicas do centro histórico e do mar, aumentando o seu charme e potencial para viver ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €6,000,000 está significativamente acima do valor justo de €2,895,828, indicando uma sobrevalorização de €3,104,172 (51.7%). O elevado preço de listagem sugere que não é uma oportunidade de investimento favorável.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,895,828 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €6,000,000 situa-se €3,104,172 (51.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 1,5% indica um retorno fraco para um investimento em arrendamento a longo prazo, especialmente considerando a significativa diferença de 51,7% em relação ao seu valor justo de €2.895.828. Assim, apesar da localização atraente perto de Lisboa, esta propriedade está sobrevalorizada e menos atrativa para rendimento sustentável de aluguer. Comprar e manter Manter esta propriedade para valorização de capital é questionável devido à sobrevalorização de 51,7% em comparação com seu valor justo de €2.895.828, refletindo um desajuste entre as condições atuais do mercado e o potencial crescimento futuro. A localização oferece algumas vantagens, mas até que o preço se alinhe mais de perto com seu valor justo, esta estratégia não é aconselhável. Arrendamento familiar Embora a boa situação das escolas e a baixa criminalidade na área suburbana a tornem atraente para arrendamentos familiares, a substancial sobrevalorização da propriedade de 51,7% sugere que não pode oferecer uma proposta competitiva aos potenciais inquilinos. Consequentemente, esta casa está sobrevalorizada e não serve efetivamente o mercado de arrendamento familiar. Não ideal para (Arrendamento de férias de curto prazo) Dada a considerável diferença de 51,7% em relação ao valor justo, investir nesta propriedade para fins de arrendamento de férias de curto prazo é impraticável. A avaliação atual torna esta opção inviável apesar da proximidade da localização a amenidades e perspetivas económicas. Não ideal para (Housing estudantil) O preço de lista excessivamente alto em comparação com o valor justo torna esta propriedade inadequada para conversão em housing estudantil. Com um rendimento bruto de 1,5% e uma grande sobrevalorização, carece da justificativa financeira necessária para tal uso. Não ideal para (Mercado de luxo) Posicionada na faixa premium, mas com uma clara sobrevalorização de 51,7%, esta propriedade não pode competir efetivamente no segmento do mercado de luxo. O desalinhamento entre seu preço de lista e o valor justo real diminui seu apelo potencial a compradores affluent.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de diminuição da procura ou da receita de aluguer se as condições económicas locais piorarem significativamente.

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Comunidade

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