Moradia T2, 147 m² em Azurara, Vila do Conde
Moradia T2 com 147 m² em Azurara, Vila do Conde, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 833 €, 26,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 147 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Azurara, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem dedicada e está a poucos minutos a pé das comodidades locais e das praias da costa norte, aumentando o seu atrativo tanto para habitação como para investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €223,833, indicando que está sobrevalorizada em €126,167 (36.0%). Esta discrepância sugere que os potenciais investidores podem precisar negociar agressivamente para chegar a um preço mais razoável.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,833 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €126,167 (36.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Azurara, Vila do Conde, Porto de €282,975 (€1,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Azurara, Vila do Conde, Porto
Base da zona €282,975 + condição +€3,216 + localização +€14,818 = valor justo estimado de €223,833 (€1,523/m²), uma diferença de €126,167 (36.0%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azurara · 1e61e6 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,381 | — | 73 | 68 |
| Vila do Conde · 4201fe | Ativo | €340,000 | €2,267 | 4.8% | — | 52 |
| rua da Baixa, 3 | Ativo | €450,000 | €2,250 | 5.5% | 75 | 63 |
| Azurara · 25f608 | Ativo | €790,000 | €1,677 | 29.6% | 73 | 65 |
| rua da Baixa, 3 | Ativo | €450,000 | €2,250 | 5.5% | 75 | 64 |
| Mediana | €450,000 | €2,250 | 5.5% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Long-term rental A casa de 2 quartos em Azurara está atualmente listada a €350,000, o que é 36,0% acima do seu valor justo de €223,833, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação média da vizinhança de 68/100, seu potencial de aluguer é limitado, apesar da proximidade com as comodidades do Porto. Family rental Esta propriedade, embora adequada para aluguer familiar, tem um preço excessivo de €350,000 em comparação com o seu valor justo de €223,833, enfatizando que está sobrevalorizada. A boa classificação de condição da casa de 76/100 pode atrair inquilinos, mas o custo elevado pode desmotivar famílias à procura de valor numa área suburbana. Buy-and-hold Comprar a casa de Azurara por €350,000, que está significativamente acima do valor justo de €223,833, torna-a sobrevalorizada para uma estratégia de manutenção a longo prazo. Embora a área tenha um ambiente econômico estável e bom acesso ao Porto, a diferença entre o preço de listagem e o valor justo enfraquece seu potencial de investimento para valorização ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando uma potencial suscetibilidade a recessões económicas que podem afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 795 €
- Capital próprio necessário
- 108 795 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras16 675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.0% acima do valor justo.
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