Apartamento T1, 79 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 79 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 725 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 434 018 €, 28,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 79 m², construído em 1992, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de duas varandas fechadas que ampliam o espaço de vida, oferecendo belas vistas sobre a Serra de Sintra, perfeitas tanto para relaxamento quanto para trabalho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €725,000 está significativamente acima do valor justo calculado de €434,018, representando um excesso de €290,982 (40.1%). Consequentemente, esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €434,018 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €725,000 situa-se €290,982 (40.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €725,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €384,256 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €384,256 + condição +€3,950 + localização +€39,097 = valor justo estimado de €434,018 (€5,494/m²), uma diferença de €290,982 (40.1%) face ao preço pedido de €725,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 1e6379 | Imóvel em análise | €725,000 | €9,177 | — | 75 | 75 |
| Cascais e Estoril · 937602 | Ativo | €830,000 | €8,218 | 10.5% | 85 | 72 |
| rua Mareantes, 96 | Ativo | €830,000 | €8,218 | 10.5% | 80 | 67 |
| Cascais e Estoril · 99f3ad | Ativo | €795,000 | €8,736 | 4.8% | 75 | 61 |
| urbanização Atrium Cascais | Ativo | €780,000 | €11,642 | 26.9% | 80 | 70 |
| Mediana | €812,500 | €8,477 | 7.6% | 80 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Cascais e Estoril está atualmente sobrevalorizado em 40,1%, reduzindo significativamente sua atratividade para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, os investidores podem encontrar melhor valor em outras propriedades na região. Arrendamento familiar Embora o apartamento tenha uma boa classificação de condição de 78/100, seu preço de €725,000 não está alinhado com o valor justo de €434,018, tornando-o uma opção menos viável para arrendamentos familiares. A diferença entre o preço de listagem e o valor justo pode desencorajar potenciais inquilinos que procuram opções de habitação acessíveis. Comprar e manter Com um preço de listagem de €725,000, o apartamento não apresenta um argumento convincente para uma estratégia de comprar e manter, especialmente dada a sua diferença de 40,1% em relação ao valor justo. Os investidores podem ter dificuldades para alcançar retornos satisfatórios, dado o baixo rendimento bruto de 3,1% e o preço geral da propriedade no mercado atual.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, qualquer recessão significativa pode afetar negativamente as receitas, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 a indicar potenciais problemas de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 787 538 €
- Capital próprio necessário
- 207 538 €
- Prestação mensal
- 2464 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1530 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras6518 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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