Apartamento em Baguim do Monte (Rio Tinto)

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 250 m², construído em 1996, certificado energético E. Localizado freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui a possibilidade de converter o espaço comercial em um apartamento de duas frentes com dois pátios distintos, aumentando sua versatilidade e atratividade ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €155,000 está significativamente abaixo do valor justo de €294,341, tornando esta propriedade subvalorizada em €139,341 (89.9%). Buy-to-flip angle. Há potencial para uma estratégia de revenda rápida, com renovações focadas na melhoria da qualidade dos materiais e acabamentos para maximizar o ROI. Buy-to-let angle. Oportunidades de aluguel a longo prazo são viáveis, uma vez que a propriedade está situada em uma área suburbana perto do Porto, proporcionando acesso a comodidades urbanas e oportunidades de emprego, tornando-a adequada para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €294,341 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €155,000 situa-se €139,341 (89.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Baguim do Monte está posicionada para tirar partido da crescente procura por habitação para arrendamento de longo prazo, com um valor justo de €294,341, indicando que está subvalorizada a €155,000. Com condições favoráveis na área circundante, este investimento oferece potencial para valorização à medida que o mercado imobiliário local responde ao aumento da procura. Compra e manutenção Adquirir este apartamento oferece uma oportunidade estratégica de investimento a longo prazo, uma vez que a sua avaliação atual reflete uma lacuna notável de 89,9% em relação ao valor justo, sugerindo um potencial de crescimento substancial. A localização suburbana perto do Porto combina comodidades urbanas com uma base fiável de inquilinos, ideal para uma estratégia de compra e manutenção que espera estabilização e valorização do valor. Arrendamento familiar O layout espaçoso da propriedade e a classificação favorável do bairro tornam-na adequada para arrendamentos familiares, especialmente uma vez que está significativamente abaixo do valor justo. Dadas as comodidades locais e as considerações de segurança, esta estratégia alinha-se bem com as características da propriedade, apesar do seu estado atual requerer melhorias para alcançar todo o seu potencial.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de flutuações do mercado que podem impactar negativamente o valor da propriedade ou os rendimentos de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há uma probabilidade aumentada de vacâncias ou rotatividade, o que pode levar a um fluxo de caixa inconsistente.

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Comunidade

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