Apartamento T2, 118 m² em Olhão

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 118 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado em urbanização João de Ourém, freguesia de Olhão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de estar espaçosa que leva a uma varanda ensolarada, ideal para desfrutar do agradável clima do Algarve ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €355,000 ultrapassa o valor justo de €217,893 em €137,107 (38.6%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma falta de equidade imediata para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode revelar-se desafiadora, já que revender ao preço pedido exigiria uma valorização substancial do mercado para justificar a diferença de preço. Os ganhos a curto prazo são incertos dadas as condições atuais do mercado. Buy-to-let angle. O rendimento de arrendamento projetado de 4% corresponde a aproximadamente €1,183 por mês, tornando a estratégia de rendimento de arrendamento viável. Com a demanda turística estável no Algarve costeiro, arrendamentos de longo e curto prazo podem proporcionar oportunidades de fluxo de caixa estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €217,893 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €355,000 situa-se €137,107 (38.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Olhão, listado a €355,000, está significativamente acima do seu valor justo de €217,893, indicando uma diferença de 38,6% que sugere que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma classificação de condição de 75/100, os retornos potenciais podem não justificar o custo inicial do investimento. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a alta preço de listagem de €355,000 face a um valor justo de €217,893, esta propriedade parece sobrevalorizada em 38,6% e pode limitar a rentabilidade no competitivo mercado de arrendamento de férias. Embora a demanda turística do Algarve seja robusta, o rendimento de 4% reflete retornos potencialmente mais baixos em comparação com alternativas com preços mais competitivos. Compra e manutenção Embora Olhão tenha boas comodidades e uma localização costeira favorável, a propriedade está sobrevalorizada a €355,000 em comparação com um valor justo de €217,893, resultando numa discrepância de 38,6%. Esta discrepância levanta preocupações sobre a valorização de capital a longo prazo e o retorno sobre o investimento num mercado onde a valorização pode não compensar o alto preço de entrada.

Riscos

Risco Potencial de Vazio A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem levar à diminuição da procura e potenciais vazios para os inquilinos, dado que a pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 ainda é relativamente forte, mas não excepcional.

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Comunidade

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