Moradia T0, 149 m² em Boliqueime, Loulé
Moradia T0 com 149 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 422 602 €, 5,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 149 m². Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Potencial de expansão existe para desenvolver até 300m² para uso residencial ou 2000m² para turismo rural, mediante aprovação municipal no terreno urbano de 6400m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está acima do valor justo de €422,602 em €27,398 (6,1%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair compradores conscientes do valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €422,602 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €27,398 (6.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Boliqueime, Loulé, Faro de €451,023 (€3,027/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 13/100 (Condição 10 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Boliqueime, Loulé, Faro
Base da zona €451,023 + condição -€145,508 + localização +€32,157 = valor justo estimado de €422,602 (€2,836/m²), uma diferença de €27,398 (6.1%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 1e6400 | Imóvel em análise | €450,000 | €3,020 | — | — | 65 |
| Boliqueime · 1e602a | Ativo | €1,200,000 | €5,240 | 73.5% | — | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · b7b513 | Ativo | €180,000 | €4,000 | 32.4% | 60 | 74 |
| Boliqueime · 49b8d5 | Ativo | €675,000 | €3,792 | 25.6% | 73 | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · 261e47 | Ativo | €395,000 | €2,904 | 3.8% | 72 | 75 |
| Mediana | €535,000 | €3,896 | 29.0% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade, embora localizada numa economia impulsionada pelo turismo, está listada a €450,000, que é 6.1% acima do seu valor justo de €422,602. A baixa classificação de condição de 13/100 diminui ainda mais a sua atratividade para alugueres de curto prazo, limitando potencialmente o seu apelo, apesar dos benefícios da localização. Buy-and-hold Com um preço de lista de €450,000, esta casa está sobrevalorizada em 6.1% em comparação com o seu valor justo, o que pode impactar a apreciação de capital a longo prazo. O rendimento atual de 4.5% é razoável, mas o alto preço pode dificultar retornos futuros num mercado imobiliário competitivo e volátil. Family rental Com um valor justo de €422,602 e um preço de lista de €450,000, esta propriedade é considerada acima do valor justo, o que pode desencorajar potenciais inquilinos familiares a longo prazo. Além disso, a classificação de condição de 13/100 indica um desgaste significativo, levantando preocupações sobre os custos de manutenção contínuos para famílias que procuram alugar.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos a 60/100, poderá haver riscos acrescidos de vacância e rendimento locativo inconsistente devido a potenciais flutuações na economia local e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 630 019 €
- Capital próprio necessário
- 270 019 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -773 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras148 379 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (13/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 6.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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