Apartamento T1, 72 m² em Gião, Vila do Conde
Apartamento T1 com 72 m² em Gião, Vila do Conde, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 103 961 €, 28% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 2007, certificado energético D. Localizado em rua do Monte e Novo Arruamento, freguesia de Gião, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade conta com uma garagem fechada de 18m², aumentando a conveniência e as opções de armazenamento além do espaço de habitação, enquanto a sua excelente exposição solar contribui para a eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 ultrapassa o valor justo de €103,961 em €66,039 (38.8%). Esta propriedade é claramente sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento razoável com base na sua avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €103,961 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €66,039 (38.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de rua do Monte e Novo Arruamento de €143,784 (€1,997/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Monte e Novo Arruamento
Base da zona €143,784 + condição -€4,500 + localização +€7,661 = valor justo estimado de €103,961 (€1,444/m²), uma diferença de €66,039 (38.8%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Monte e Novo Arruamento | Imóvel em análise | €170,000 | €2,361 | — | 68 | 69 |
| rua Central de Vairão, 130 | Ativo | €239,000 | €2,343 | 0.8% | 70 | 71 |
| Malta e Canidelo · dee5b9 | Ativo | €255,000 | €2,257 | 4.4% | 70 | 71 |
| Malta e Canidelo · e40b0d | Ativo | €157,500 | €1,500 | 36.5% | 75 | 67 |
| Fornelo e Vairão · 9372e0 | Ativo | €285,000 | €2,096 | 11.2% | 76 | 69 |
| Mediana | €247,000 | €2,177 | 7.8% | 73 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Gião está sobrevalorizado em 38,8% em relação ao seu valor justo, tornando-se uma opção questionável para investimento em arrendamento a longo prazo. Dada a sua rentabilidade bruta de 0% e as classificações medianas de condições e vizinhança, os retornos esperados são improváveis de justificar o preço pedido. Buy-and-hold Com o preço listado a exceder significativamente o valor justo, a estratégia de buy-and-hold fica comprometida, já que não se alinha com princípios de investimento prudentes. A condição atual do apartamento e os atributos da localização sugerem uma falta de potencial de valorização, tornando esta uma aquisição desfavorável. Arrendamento familiar O preço deste apartamento de 1 quarto indica que está sobrevalorizado, podendo afastar os potenciais inquilinos familiares que normalmente procuram melhor valor. Além disso, a baixa rentabilidade e as classificações médias da vizinhança complicam ainda mais a atratividade para arrendamento a longo prazo neste segmento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de desaceleração económica, podendo impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 192 006 €
- Capital próprio necessário
- 56 006 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -744 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras14 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.8% acima do valor justo.
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