Moradia em Fânzeres e São Pedro da Cova

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 198 m², certificado energético D. Localizado em rua José Couto Júnior, 60, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem para dois carros e um jardim, oferecendo amplo espaço exterior e opções de estacionamento convenientes em um bairro tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €160,000 está significativamente abaixo do valor justo de €291,220, indicando uma diferença de €131,220 (82,0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €291,220 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €160,000 situa-se €131,220 (82.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade a €160,000 oferece um enorme gap em relação ao seu valor justo de €291,220, representando um potencial de valorização de 82%. Com um rendimento bruto de 7,4%, apresenta uma sólida oportunidade de fluxo de caixa estável e consistente a longo prazo. Compra e retenção Investir nesta propriedade subvalorizada permite uma valorização considerável, dado que o valor justo é quase o dobro do preço de compra. Os fatores económicos favoráveis e as boas escolas da área tornam-na uma localização estratégica para o crescimento a longo prazo do valor da propriedade. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, dada a sua proximidade ao Porto e a reputação do subúrbio por crime baixo e boas escolas. A sua classificação de condição de 64/100 garante aos futuros inquilinos um padrão de vida razoável, apelando a famílias à procura de estabilidade e comunidade. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo, uma vez que as suas características e o bairro orientado para famílias não apelam a inquilinos temporários em busca de luxo ou lazer. Além disso, a estratégia de investimento não se alinha com os perfis de retorno esperados típicos de inquilinos de férias. Mercado de luxo O mercado de luxo não é uma estratégia adequada para esta propriedade, pois não atende aos critérios de alto padrão que definem o imobiliário de luxo. O preço listado não se alinha com a expectativa para alugueres de alto padrão em áreas mais exclusivas do Porto. Habitação para estudantes Dadas as características da propriedade e o bairro voltado para famílias, não é uma opção viável para habitação de estudantes. As amenidades e o ambiente local são mais adequados para famílias do que para a natureza transitória da vida estudantil.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 75/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer.

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Comunidade

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