Edifício de apartamentos, 232 m² em Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar

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Visão geral

apartment_building T0 com 4 casas de banho de 232 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua Dom António Castro Meireles, 812, freguesia de Baguim do Monte (Rio Tinto), concelho de Gondomar, distrito de Porto. Oportunidade de investimento: A propriedade possui um amplo terreno comum de 1.083 m², ideal para futuros desenvolvimentos ou melhorias para maximizar o potencial de rendimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €191,255, colocando-o acima do valor justo em €108,745 (36,2%). Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €191,255 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €108,745 (36.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 36,2% com base numa avaliação de valor justo de €191,255, o que compromete o seu potencial para um investimento rentável de arrendamento a longo prazo. Além disso, ao apresentar um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 29/100, representa um risco considerável para os investidores que buscam rendimento de arrendamento fiável. Arrendamento familiar A diferença significativa entre o preço de venda de €300,000 e o valor justo de €191,255 levanta preocupações sobre a viabilidade da propriedade como opção de arrendamento familiar. Além disso, apesar de estar situada numa vizinhança com uma boa classificação de 75/100, a baixa classificação de condição da propriedade sugere que será necessário um investimento substancial para torná-la adequada para inquilinos familiares. Comprar e manter Dado o preço de venda atual de €300,000, a propriedade parece estar sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €191,255, o que limita a sua atratividade para uma estratégia de comprar e manter. A combinação da falta de rendimento e da baixa classificação de condição indica que manter esta propriedade pode não resultar em retornos favoráveis a longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias Como arrendamento para férias, a propriedade é uma má candidata principalmente devido ao seu preço de venda sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €191,255. A sua classificação de condição de 29/100 diminui ainda mais o seu potencial apelo para turistas que procuram acomodações bem conservadas. Não ideal para o mercado de luxo O alto preço de venda da propriedade de €300,000 não se alinha com o seu valor justo de €191,255, tornando-a inadequada para o segmento do mercado de luxo. A baixa pontuação de condição de 29/100 indica que pode não atender às expectativas dos compradores de luxo que priorizam qualidade e prestígio.

Riscos

Risco econômico-inquilino A propriedade pode enfrentar desafios se ambos os índices de estabilidade econômica e de inquilinos de 75/100 levarem a uma possível instabilidade na receita de aluguel e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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